Ontruimingsbescherming voor huurders bij wanprestatie in Rijswijk

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Rijswijk altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in Den Haag, die de regio beslaat. Gronden: huurachterstand (minimaal 3 maanden), ernstige overlast zoals burenruzies in wijken als Innen of Oud-Rijswijk, of illegaal gebruik van huurwoningen in de krappe markt. Procedure: dagvaarding via deurwaarder, zitting bij kantonrechter, met mogelijke dwangsom. Huurders in Rijswijk kunnen zich verdedigen met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of verwijzing naar lokale huurteams. Tijdens corona gold uitstel via de Rijksoverheid, relevant voor veel Rijswijkse huurders in sociale huur. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vooral bij gemeentelijke corporaties als Vidomes. Voorbeelden: geluidsoverlast met proces-verbaal van politie Haaglanden, frequent in flatgebouwen rond Pleinweg. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals bij brandgevaar in oudere Rijswijkse bebouwing. Huurder mag sloten niet zelf wijzigen. Kosten: griffierecht €85, deurwaarderstarief. Alternatief: bemiddeling via Huurteam Rijswijk of Woonbond Haaglanden. Recente Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht screening en waarschuwing, streng gehandhaafd door gemeente Rijswijk. Bij expat-huur in businessparken zoals RijswijkBuiten gelden kortere termijnen, maar basisbescherming blijft. Tips: huurders regelen achterstand via betalingsplan bij corporatie; verhuurders documenteren meldingen bij buurtcoördinator. Na ontruiming: schadeclaim via Raad voor de Rechtsbijstand. Dit evenwicht beschermt woengenot in Rijswijk's diverse wijken. Zoek gratis advies bij Juridisch Loket Den Haag of Rijswijkse welzijnsorganisaties. Voorkom escalatie met dialoog via lokale huurdersvereniging. (212 woorden)