Opzeggingsgronden voor verhuurders in Rijswijk: wanneer mag het?

In Rijswijk kunnen verhuurders een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën gelden ook lokaal: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie) en wanordelijk gedrag. Voor woninghuur in wijken als Innen of Oud-Rijswijk moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, rekening houdend met de krappe woningmarkt in de regio Haaglanden. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning via de gemeente Rijswijk of Woonbron. De rechter toetst streng: slechts circa 20% van opzeggingen slaagt, mede door lokale huurdersbescherming. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak bij de kantonrechter in Den Haag. Huurders met urgentie via Rijswijk Wonen hebben extra bescherming tegen gedwongen vertrek. Voorbeeld: een verhuurder in de Plaspoelpolder wil na pensionering zelf intrekken – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met pensioenbewijs. Bij verbouwing, zoals bij de vele renovaties in Rijswijk-Buiten, geldt tijdelijke opzegging met herhuisvestingsplicht. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging, plus dwangsommen als de huurder blijft. Lokale adviespunten zoals het Juridisch Loket in Rijswijk helpen huurders. Deze gronden balanceren belangen en voorkomen willekeur in de drukke huurmarkt van Rijswijk. (248 woorden)