Overdracht van huurrechten aan nieuwe huurder in Rijswijk

In Rijswijk, waar de huurmarkt krap is door de nabijheid van Den Haag en populaire wijken als Innen en Oud-Rijswijk, kan de huurder bij wederzijds goedvinden huurrechten overdragen aan een vervanger, mits met instemming van de verhuurder (artikel 7:226 BW). Dit mechanisme voorkomt leegstand in de gemeente en bevordert doorstroming op de lokale woningmarkt. De nieuwe huurder neemt alle verplichtingen over, inclusief de waarborgsom-bijdrage en eventuele servicekosten voor Rijswijkse corporaties zoals Vidomes. Leg dit vast in een driepartite overeenkomst, inclusief een gedetailleerd inspectieverslag van de woningstaat. Verhuurders in Rijswijk screenen streng op solvabiliteit, referenties en binding met de regio. De oorspronkelijke huurder blijft aansprakelijk tot officiële akkoord van de verhuurder. Voordelen: geen opzegtermijn vereist, snelle transitie ideaal voor forenzen naar Den Haag. Risico's: geschillen over de opleveringsstaat, vooral bij oudere rijtjeshuizen. In Rijswijkse praktijk combineren partijen dit met wederzijds goedvinden voor een soepele overgang, vaak met hulp van de lokale Huurcommissie voor sociale huurwoningen. Juridische tip: specificeer over te nemen inventaris, meterstanden en aanpassingen aan de Rijswijkse energienormen. Jurisprudentie, waaronder zaken bij de Rechtbank Den Haag, bevestigt de gelding bij gelijkwaardige huurders. Dit stimuleert fluiditeit op de Rijswijkse woningmarkt zonder tussenkomst van de rechter.