Planschade verwijst naar financiële schade door een aanpassing in het bestemmingsplan. In Rijswijk kun je een vergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wat houdt planschade in?
Planschade treedt op wanneer een wijziging in het bestemmingsplan resulteert in:
- Een lagere waarde van je huis of perceel
- Verlies van inkomsten (bijvoorbeeld voor boeren)
Voorbeelden van planschade
| Oorzaak | Impact |
|---|---|
| Nieuwbouw in je directe omgeving | Verlies van uitzicht of privacy |
| Aanleg van een industrieterrein nabij | Hinder en waardevermindering |
| Verandering in bestemming van je grond | Beperktere gebruiksopties |
| Nieuwe infrastructuur (zoals wegen) | Lawaai en waardeverlies |
Hoe vraag je een vergoeding aan?
- Stuur een verzoek naar de gemeente Rijswijk
- Betaal de drempelkosten (vaak rond € 300)
- Een expert beoordeelt je situatie
- De gemeente beslist over je aanvraag
Voorwaarden voor een vergoeding
- De schade moet hoger zijn dan het gebruikelijke maatschappelijke risico
- De schade mocht niet te voorspellen zijn (risicoaanvaarding)
- De schade is niet op een andere manier gedekt of vergoed
Maatschappelijk risico
Een gedeelte van de schade komt voor eigen rekening:
- Minimaal 2% van de waarde van het onroerend goed volgens de wet
- Bij indirecte schade soms 4% of hoger
Veelgestelde vragen over planschade in Rijswijk
Wordt het drempelbedrag terugbetaald?
Ja, bij (gedeeltelijke) toewijzing van je verzoek ontvang je het drempelbedrag terug.
Wat is de termijn voor het indienen van een planschadeverzoek?
Je hebt 5 jaar na de definitieve vaststelling van het bestemmingsplan.
Wat als ik het niet eens ben met de uitspraak?
Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente en daarna in beroep gaan bij de Rechtbank Den Haag.
Extra vragen over planschade
Hoe bepaal ik of ik recht heb op een vergoeding?
Je hebt recht als je woning of grond minder waard is geworden door een bestemmingswijziging, of als je inkomstenverlies hebt geleden. De schade moet boven het maatschappelijke risico van 2% uitkomen en niet te voorspellen zijn geweest. Controleer of je binnen de 5-jaarstermijn valt.
Wat te doen bij afwijzing door de gemeente Rijswijk?
Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar maken. Volg de aanwijzingen in de afwijzingsbrief. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je naar de Rechtbank Den Haag. Overweeg juridisch advies via het Juridisch Loket Rijswijk.
Hoe wordt de vergoeding vastgesteld?
De hoogte van de vergoeding hangt af van de waardedaling, minus het maatschappelijke risico (meestal 2%). Een onafhankelijke expert vergelijkt de situatie voor en na de wijziging. Bij inkomensverlies wordt het werkelijke verlies beoordeeld.