Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Rijswijk

In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag met veel nieuwbouwprojecten zoals in de wijken Inkel en Bogaard, duren tijdelijke huurovereenkomsten maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen. Lokale verhuurders, vaak actief via platforms als Funda of de Rijswijkse woningcorporaties zoals Vidomes, moeten bij opzegging kortere termijnen hanteren, maar mogen niet tussentijds opzeggen zonder gegronde reden zoals non-betaling of overlast. Huurders in Rijswijk genieten vaak stilzwijgend recht op voortzetting als de woning geschikt blijft, mede door de krappe huurmarkt in deze regio. Schriftelijke vorm is verplicht om discussies te voorkomen, vooral bij de gemeente's strengere handhaving op huurrecht via de Rijswijkse Huurdersbelangenvereniging. Bij schijnconstructies, frequent gezien in Rijswijkse starterswoningen, verklaart de rechter het contract permanent. Dit onderscheidt tijdelijke van vaste contracten, met specifieke impact op opzeggingsgronden onder lokale omstandigheden zoals de Wmo-woningen of tijdelijke studentenhuisvesting rond de Haagse Hogeschool.