Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Rijswijk

Tussenhuur, geregeld in artikel 7:232 BW, is populair in Rijswijk door de drukke huurmarkt nabij Den Haag en de vraag naar tijdelijke huisvesting voor expats en forenzen. Het verschilt van reguliere huur door het kortdurende karakter, maar dringende beëindiging geldt analoog met snellere procedures. Subhuurders in Rijswijkse appartementen kunnen opzeggen bij ernstige overlast door hoofdhuurder, zoals illegale bewoning in flats aan de Godfried Bomanslaan. Verhuurder beëindigt bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente. Specifiek voor meubelhuur met tijdelijk contract in Rijswijk eindigt dit automatisch na de looptijd, maar dringende reden versnelt via kantonrechter in Den Haag. Rechtbank toetst strenger door tijdelijkheid; bewijs via appjes, video's of burenverklaringen uit wijken als Innen. Voorbeelden: feestoverlast in een vakantiewoning nabij Delftselaan of schade door feestgangers in een Rijswijks herenhuis. Procedure: directe opzegging plus spoedprocedure bij de rechter. Huurders verliezen minder woonbescherming door de tijdelijke aard. Kosten lager door spoed, relevant voor Rijswijkse verhuurders met hoge omzetsnelheid. In ECLI:NL:RBDHA:2023:4564 oordeelde de rechtbank Den Haag over ontbinding van tussenhuur in Rijswijk door bedreigingen en overlast. Anders dan hoofd huur: geen Huurcommissie, direct BW-toepassing. Advies: huurcontract expliciet regelen met Rijswijkse nuances, zoals lokale geluidsregels. Pand eigenaren beschermen via borg en verzekering tegen schade in drukke buurten. Tussenhuur biedt flexibiliteit in Rijswijk, maar risico's bij misbruik door strengere handhaving.