Uitzonderingen op het Puntenstelsel in Rijswijk

Niet elke huurwoning in Rijswijk valt onder het maximale huurpuntenstelsel van de gereguleerde sector. In deze gemeente gelden dezelfde landelijke uitzonderingen, maar met specifieke aandacht voor de lokale woningmarkt. Luxe vrijesectorwoningen boven de liberalisatiegrens van €808,06 (2024) – denk aan high-end appartementen in wijken als Innen of Oud-Rijswijk – vallen erbuiten. Tijdelijke contracten korter dan zes maanden, studentenkamers rond de Haagse Hogeschool-vestigingen nabij Rijswijk, bedrijfswoningen bij industrieterreinen als Hoekeind en verhuur aan familieleden zijn eveneens vrijgesteld. Na grootschalige renovatie, zoals recent bij flats in de Platteweg-buurt, kan de huurprijs vrijkomen van regulering. Kamerverhuur in gedeelde huizen en serviceflats voor senioren in Rijswijk hebben eigen gemeentelijke regels, vaak in lijn met Haags beleid. Verhuurders moeten deze uitzonderingen aantonen bij Huurcommissie-controles, die in Rijswijk streng worden toegepast vanwege de krappe markt. Huurders in deze gevallen hebben minder wettelijke bescherming, maar bij excessieve huren of misbruik kunnen zij altijd naar de kantonrechter in Den Haag stappen. Het onderscheid tussen gereguleerde en vrije sector blijft cruciaal, vooral met Rijswijks nabijheid tot de Randstad-drukte. Recente wetswijzigingen, zoals de Wet Goed Verhuurderschap, scherpen drempels aan om misbruik te voorkomen, met extra lokale handhaving door de gemeente Rijswijk. Raadpleeg altijd de actuele liberalisatiegrens op rijksoverheid.nl en check rijswijk.nl voor buurt-specifieke info. Dit artikel helpt u door de grijze zones van Rijswijks huurwetgeving te navigeren.