Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Rijswijk

Niet elke huurverhoging in Rijswijk valt onder het nationale puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud in wijken als Innen of Oud-Rijswijk, verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe badkamer in flats langs de Godfried Bomanslaan, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken. Kamerverhuur in studentengebieden rond de Haagse Hogeschool en tijdelijke contracten vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in het nieuwe Strijpkwartier boven €1.000 bruto huur geldt soms geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, terwijl de Rijswijkse Huurdersbelangenvereniging huurders bijstaat. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Den Haag. Voorbeeld: zonnepanelen op daken in de Plaspoelpolder rechtvaardigt 5% extra. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, relevant voor veel Rijswijkse starterswoningen. Controleer altijd je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg de gemeente Rijswijk voor lokale subsidies op energiebesparingen. Juridische hulp via het Juridisch Loket in Rijswijk voorkomt nare verrassingen. (218 woorden)