Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Rijswijk
In Rijswijk valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en biedt geen huurbescherming. Het is bedoeld voor kortdurend recreatief gebruik, niet voor langdurig verblijf. Verhuurders in wijken als Innen of Oud-Rijswijk proberen soms via dit model strenge woonhuurregels te omzeilen, maar de gemeente let scherp toe.
Wettelijke grens specifiek voor Rijswijk
Als de bewoning in Rijswijk langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf fungeert, kwalificeert het als beschermde woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rechters beoordelen intentie en feitelijk gebruik: denk aan GBA-inschrijving bij de gemeente Rijswijk, energierekeningen op naam van de huurder en vaste inrichting met meubilair. Lokale jurisprudentie uit de Haagse regio, waaronder Rijswijk, benadrukt deze indiciën streng.
Gevolgen bij overschrijding in Rijswijk
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Rijswijk wordt met terugwerkende kracht omgezet in woonhuur, inclusief opzegbescherming via de Huurcommissie. Verhuurders riskeren naheffing van reguliere huurprijzen, boetes van de gemeente Rijswijk tot €10.000 per overtreding en gedwongen aanpassing aan het puntensysteem voor huurprijzen. Huurders kunnen ontruiming effectief blokkeren via de rechter.
Voor Airbnb-achtige verhuur in Rijswijk is een toeristenvergunning van de gemeente verplicht (APV Rijswijk art. 4:10). Zonder dit leidt herhaalde overtreding tot gedwongen sluiting van de woning en mogelijke intrekking van de vergunning.