Verschil tussen medehuur en subhuur in Rijswijk: juridische valkuilen

In Rijswijk verwarren veel huurders in wijken als Innen of Steenvoorde medehuur met subhuur, met ernstige gevolgen voor hun woonsituatie. Bij medehuur zijn alle huurders hoofdhuurders met gelijk recht en hoofdelijke aansprakelijkheid; subhuur betreft een tijdelijke overdracht door de hoofdhuurder aan een onderhuurder. In Rijswijk, waar de woningmarkt krap is door nabijheid tot Den Haag, vereist subhuur altijd toestemming van de verhuurder (artikel 7:232 BW) en eindigt het bij opzegging van de hoofdhuur. Medehuurders in Rijswijkse flats kunnen niet zomaar vertrekken zonder gevolgen, terwijl subhuurders dat wel kunnen na afloop. Valkuilen: subhuur zonder toestemming, vaak gezien bij studenten rond de Hogeschool Leiden-vestiging, leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst en schadeclaims via de Rijswijkse kantonrechter. Medehuur biedt sterker beschermd woengenot, ideaal voor langdurige situaties in familiehuizen aan de Bogaardlaan. Bij medehuur geldt hoofdelijke betaling van huur en servicekosten, bij subhuur alleen de hoofdhuurder tegenover de verhuurder. Fiscaal delen medehuurders in Rijswijk de HRA-voordelen, subhuurders niet. Controleer altijd het huurcontract op clausules, vooral bij corporaties als Vidomes. Bij illegale subhuur riskeert u uitzetting via kort geding bij de rechtbank Den Haag. Kies medehuur voor gelijkheid in stabiele huishoudens, subhuur voor flexibiliteit bij tijdelijke banen in de regio.