Voorbeelden van dringende redenen bij huurbeëindiging in Rijswijk

Bij huurbeëindiging op grond van een dringende reden in Rijswijk zijn concrete, lokaal relevante voorbeelden cruciaal om de ernst te bewijzen. Volgens jurisprudentie en artikel 7:279 BW kwalificeert ernstige overlast, zoals herhaalde geluidsoverlast uit flats in de wijk Innen of intimidatie in de wijken Steenvoorde en Remmerden, als dringende reden voor verhuurders. Structurele schade door nalatigheid, bijvoorbeeld lekkages in oudere huurwoningen rond het centrum door wanbeheer, rechtvaardigt eveneens beëindiging. Langdurige wanbetaling, zoals maandenlang niet betalen ondanks sommaties in Rijswijkse huurcomplexen, brengt verhuurders financieel in de problemen. Voor huurders kan een verhuurder die panden in de Industrielaan onbewoonbaar laat door achterstallig onderhoud, een dringende reden opleveren. Rechtbanken in Den Haag, bevoegd voor Rijswijk, toetsen streng: meld de reden onverwijld en onderbouw met getuigenverklaringen, rapporten of buurtpreventie-opnames. In de zaak ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 oordeelde de kantonrechter dat nachtelijke feestjes met drugs in een Rijswijkse eengezinswoning een dringende reden vormden. Huurders beroepen zich op artikel 7:220 BW bij gebreken zoals vochtproblemen in flats aan de Van Heuven Goedhartlaan, maar moeten dringendheid aantonen. Procedureel: verstuur aangetekende brieven en stap direct naar de kantonrechter in Den Haag. In Rijswijk, met zijn mix van Vinex-wijken en historische panden, wegen context en proportionaliteit zwaar; kleingeestige burenruzies in de Plaspoelpolder volstaan niet. Lokale huurteams adviseren vroegtijdige mediation via de gemeente.