Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de huursector in Rijswijk

In de bruisende huurmarkt van Rijswijk, met zijn populaire wijken als Innen en het centrale station, duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder voor grote onderhoud verantwoordelijk is. Bij lokale corporaties zoals Vidomes zien we vaak indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurprijzenbevriezing, en die zijn nietig. Andere voorbeelden specifiek voor Rijswijk: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of een automatische huurverhoging zonder indexatie. Clausules die de huurder uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of die indekking van openstaande vorderingen op de borg toestaan boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door de rechtbank Den Haag – bevoegd voor Rijswijk – stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten rond het Delftse Hout of de VU-kant is een beding dat de huurder hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid en billijkheid. De Huurcommissie, actief in de regio Haaglanden, publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen. Verhuurders in Rijswijk riskeren naheffingen als ze vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief of dagvaarding bij de kantonrechter in Den Haag. Bewaar altijd bewijs, zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met de verhuurder. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten in deze krappe Rijswijkse huurmarkt. (248 woorden)