Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling in Rijswijk

In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag, bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huur in de gereguleerde sector. Punten worden toegekend op basis van woonoppervlakte, voorzieningen zoals een moderne keuken of badkamer, en de WOZ-waarde van de woning. Woningen met een huur boven de liberalisatiegrens van €900 (2024) vallen in de vrije sector, wat in Rijswijk vaak geldt voor nieuwbouw in wijken als Innen-Poortugaal of Oud-Rijswijk. Verhuurders in Rijswijk mogen niet willekeurig punten toevoegen; huurders controleren dit eenvoudig via huurcheck.toeslagen.nl. Bij een huurverhoging moet de prijs binnen de WWS blijven. De Huurcommissie kan bij bezwaar een herwaardering uitvoeren, rekening houdend met lokale factoren zoals de nabijheid van het centrum of groenvoorzieningen in het Wilhelminapark. Recente landelijke wijzigingen gelden ook in Rijswijk: extra punten voor duurzame isolatie en energiezuinige maatregelen, maar aftrek bij gebreken zoals lekkages of verouderde installaties. Huurders in Rijswijk kunnen de passendheid van hun huur aanvechten, vooral in de overgangssector waar WWS nog relevant is. Dit stelsel beschermt tegen excessieve huren in een populaire woonplaats als Rijswijk en zorgt voor transparantie, met extra aandacht voor de druk op de woningmarkt door forenzen naar Den Haag.