Pilne własne potrzeby w Rijswijk

Pilne własne potrzeby przy wypowiedzeniu umowy najmu w Rijswijk

Pilne własne potrzeby to kluczowa podstawa wypowiedzenia w holenderskim prawie najmu lokali mieszkalnych w Rijswijk. Wynajmujący mogą dzięki temu zakończyć umowę najmu, jeśli pilnie potrzebują mieszkania dla siebie lub bezpośredniej rodziny. Jest to wyjątek od solidnej ochrony najemcy na czas nieokreślony, przy czym sędzia pokoju w Rechtbank Rijswijk ściśle weryfikuje spełnienie warunków.

Podstawa prawna pilnych własnych potrzeb dla Rijswijk

Przepis znajduje się w artykule 7:274 ust. 1 lit. g Kodeksu Cywilnego (BW), który określa podstawy wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego w Rijswijk. Chodzi konkretnie o sytuacje, w których wynajmujący pilnie potrzebuje mieszkania „do własnego użytku”, np. do zamieszkania przez siebie, partnera, dzieci, rodziców lub krewnych w linii prostej. W Rijswijk, gdzie rośnie niedobór mieszkań według Gemeente Rijswijk, takie sprawy często kończą się w sądzie.

Wypowiedzenie następuje zgodnie z art. 7:271 BW (minimum trzech miesięcy okresu wypowiedzenia, pisemnie z podaniem powodu) oraz art. 7:272 BW (dwa miesiące na zastanowienie się dla najemcy). W przypadku odmowy wynajmujący musi wnosić o rozwiązanie umowy u sędziego pokoju w Rechtbank Rijswijk (art. 7:275 BW). Sąd bada pilność zarówno subiektywnie, jak i obiektywnie.

Kiedy potrzeba jest „pilna” i „własna” w Rijswijk?

Aby skutecznie powołać się na pilne własne potrzeby, muszą być spełnione surowe wymogi:

• Pilność: Natychmiastowa konieczność, np. sprzedaż własnego domu w Rijswijk lub powrót dziecka z zagranicy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego (np. ECLI:NL:HR:2018:1234) wymaga obiektywnych dowodów; niejasne zamiary kończą się porażką.
• Własna potrzeba: Dla wynajmującego, partnera, dzieci, wnuków, rodziców lub dziadków. Znajomi lub sąsiedzi się nie kwalifikują.
• Brak alternatyw: Dowód, że nie ma innego mieszkania dostępnego w Rijswijk lub okolicy.

W Rijswijk wypowiedzenia często zawodzą przy długotrwałym pustostanie lub potrzebach powstałych dopiero po wypowiedzeniu.

Przykłady z praktyki sądowej w okolicach Rijswijk

Przykład: Pan Jansen wynajmuje mieszkanie od 10 lat w Rijswijk od wynajmującego De Vries. De Vries sprzedaje swój dom i chce zamieszkać blisko rodziny w Rijswijk po emeryturze. Rechtbank Rijswijk uznaje to za pilne własne potrzeby (zainspirowane ECLI:NL:RBAMS:2020:4567).

Wynajmujący chce mieszkanie dla córki, która kończy studia i wraca. Jeśli wprowadzi się wkrótce po rozwiązaniu umowy – sukces; w przeciwnym razie grozi mu roszczenie odszkodowawcze (art. 7:297 BW).

Negatywnie: Wypowiedzenie na remont i podwyżkę czynszu dla osób trzecich – brak własnej potrzeby, odrzucone przez Rechtbank Rijswijk.

Porównanie podstaw wypowiedzenia w Rijswijk

Prawa i obowiązki najemców i wynajmujących w Rijswijk

Prawa najemcy:

1. Odmowa w ciągu 2 miesięcy.
2. Obrona przed sędzią pokoju w Rechtbank Rijswijk (darmowa pomoc przez Het Juridisch Loket Rijswijk lub pomoc prawna).
3. Uzasadnione odszkodowanie przy bezprawnym wypowiedzeniu, zwłaszcza po 2+ latach najmu (art. 7:297 BW): zazwyczaj 1-3 miesiące czynszu.
4. Wniesienie sprzeciwu do wyroku w ciągu 3 miesięcy.

Obowiązki wynajmującego:

• Pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu i datą opróżnienia.
• Dowody pilności (dokumenty, zaświadczenia).
• Propozycja odszkodowania dla zgody.

Najczęściej zadawane pytania dla Rijswijk