Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często jest najważniejszym składnikiem majątku. Musi zostać podjęta decyzja, kto pozostaje w nieruchomości i jak zostanie ona podzielona.
Możliwości dotyczące nieruchomości
| Opcja | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykupienie drugiego i przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podział uzyskanej kwoty między obie strony |
| Tymczasowe utrzymanie | Na przykład do czasu uzyskania przez dzieci pełnoletności ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Dzielenie dochodów z najmu między partnerami |
Przejęcie przez jednego z partnerów
Jeśli jeden partner chce zachować nieruchomość, musi:
- Wypłacić połowę nadwyżki wartości ex-partnerowi
- Być w stanie samodzielnie ponosić obciążenia hipoteczne (test dochodowy w banku)
- Zwolnić ex-partnera z solidarnej odpowiedzialności
- Przy okazji zlecić wycenę nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Rijswijk może ustalić tymczasowe uregulowanie za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Hadze. Ważne czynniki to między innymi:
- U kogo głównie przebywają dzieci
- Kto łatwiej może znaleźć alternatywne miejsce zamieszkania
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Prawna własność nieruchomości
Mieszkanie najemne przy rozwodzie
Przy mieszkaniu najemnym sąd może przyznać umowę najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Sytuacja | Skutek |
|---|---|
| Nadwyżka wartości nieruchomości | Zazwyczaj dzielona po połowie (lub zgodnie z umową małżeńską) |
| Niedobór wartości nieruchomości | Pozostały dług jest również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Odchodzący partner może to rościć do 2 lat po opuszczeniu |
| Imputowany dochód z własnej nieruchomości | Przyznawany pozostającemu partnerowi |
Co jeśli bank nie chce refinansować hipoteki?
Jeśli pozostający partner nie ma wystarczającego dochodu, bank może odmówić refinansowania hipoteki. Możliwe rozwiązania to: zaliczenie alimentów jako dochodu, wykorzystanie Narodowej Gwarancji Hipotecznej (NHG) lub sprzedaż nieruchomości.Jak określić wartość nieruchomości?
Często angażuje się certyfikowanego rzeczoznawcę. Partnerzy mogą też wspólnie ustalić wartość. W przypadku braku zgody sąd w Rijswijk może wyznaczyć niezależnego eksperta do wiążącej wyceny.Co jeśli mój ex-partner nie współpracuje przy sprzedaży?
Jeśli sprzedaż jest konieczna, ale ex odmawia współpracy, można zwrócić się do sądu o zastępcze zezwolenie. Sąd Okręgowy w Hadze może wtedy zdecydować o sprzedaży nieruchomości.Najczęściej zadawane pytania dotyczące rozwodu i nieruchomości w Rijswijk
Jak dzieli się nieruchomość przy rozwodzie w Rijswijk?
Przy rozwodzie w Rijswijk istnieje kilka opcji, takich jak przejęcie przez jednego partnera, sprzedaż, tymczasowe utrzymanie lub wynajem. Wybór zależy od możliwości finansowych i okoliczności osobistych. Juridisch Loket Rijswijk może doradzić najlepszą strategię.Co dzieje się z nadwyżką wartości nieruchomości przy rozwodzie w Rijswijk?
Nadwyżka jest normalnie dzielona sprawiedliwie, chyba że inaczej określono w umowie małżeńskiej. Notariusz w Rijswijk może pomóc w rozliczeniu podziału.Czy mogę wykupić mojego ex-partnera przy rozwodzie w Rijswijk?
Tak, możesz wykupić ex-partnera, płacąc połowę nadwyżki wartości i przejmując hipotekę. Musisz jednak spełnić wymagania dochodowe banku i zwolnić ex z odpowiedzialności. Adwokat w Rijswijk może Cię w tym wesprzeć.Co jeśli nie zgadzamy się, kto pozostaje w nieruchomości w Rijswijk?
Jeśli nie ma zgody, sąd za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Hadze może ustalić tymczasowe uregulowanie. Uwzględnia się czynniki takie jak miejsce pobytu dzieci i potrzeby mieszkaniowe. Lokalny adwokat może Cię reprezentować.Jak określa się wartość nieruchomości przy rozwodzie w Rijswijk?
Wartość jest często ustalana przez uznanego rzeczoznawcę w Rijswijk. Możecie też wspólnie uzgodnić kwotę. W przypadku braku zgody sąd może powołać eksperta do wiążącej decyzji.Co dzieje się z mieszkaniem najemnym przy rozwodzie w Rijswijk?
Przy mieszkaniu najemnym sąd może przyznać prawo najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje są w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal. Juridisch Loket Rijswijk może Cię poinformować.Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja