Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często jest najważniejszym składnikiem majątku. Musi zostać podjęta decyzja, kto pozostaje w nieruchomości i jak zostanie ona podzielona.
Możliwości dotyczące nieruchomości
| Opcja | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykupienie drugiego i przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podział uzyskanej kwoty między obie strony |
| Tymczasowe utrzymanie | Na przykład do czasu uzyskania przez dzieci pełnoletności ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Dzielenie dochodów z najmu między partnerami |
Przejęcie przez jednego z partnerów
Jeśli jeden partner chce zachować nieruchomość, musi:
- Wypłacić połowę nadwyżki wartości ex-partnerowi
- Być w stanie samodzielnie ponosić obciążenia hipoteczne (test dochodowy w banku)
- Zwolnić ex-partnera z solidarnej odpowiedzialności
- Przy okazji zlecić wycenę nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Rijswijk może ustalić tymczasowe uregulowanie za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Hadze. Ważne czynniki to między innymi:
- U kogo głównie przebywają dzieci
- Kto łatwiej może znaleźć alternatywne miejsce zamieszkania
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Prawna własność nieruchomości
Mieszkanie najemne przy rozwodzie
Przy mieszkaniu najemnym sąd może przyznać umowę najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Sytuacja | Skutek |
|---|---|
| Nadwyżka wartości nieruchomości | Zazwyczaj dzielona po połowie (lub zgodnie z umową małżeńską) |
| Niedobór wartości nieruchomości | Pozostały dług jest również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Odchodzący partner może to rościć do 2 lat po opuszczeniu |
| Imputowany dochód z własnej nieruchomości | Przyznawany pozostającemu partnerowi |