Skutki rozwiązania umowy najmu w Rijswijk: eksmisja i odszkodowanie

Po udanym powództwie o rozwiązanie ex art. 7:231 KC w Rijswijk wchodzą w życie bezpośrednie skutki. Umowa najmu wygasa z mocą wsteczną, ale najemca pozostaje odpowiedzialny za czynsz do faktycznej eksmisji. Kluczowy jest art. 7:268 KC, który wymaga odrębnej procedury eksmisyjnej, konkretnie poprzez kantonrechtera w Hadze, który jest właściwy dla Rijswijk.

Procedura eksmisyjna w Rijswijk

Wynajmujący musi nakazać eksmisję poprzez komornika, często działającego w dzielnicach takich jak Innen lub Oud-Rijswijk. W przypadku oporu kantonrechter w Hadze może interweniować. Natychmiastowa eksmisja jest możliwa w przypadku zagrożenia, np. w zatłoczonych kompleksach mieszkalnych wokół ratusza w Rijswijk, ale wymaga procedury przyspieszonej. Najemcy ryzykują środki przymusu, kary i nawet interwencję policji w przypadku nieprzestrzegania, zgodnie z lokalnym egzekwowaniem.

Finansowe konsekwencje dla najemców i wynajmujących w Rijswijk

Wynajmujący może dochodzić zaległości czynszowych, szkód w nieruchomościach np. w obszarze handlowym przy Prinses Beatrixlaan oraz kosztów procesowych. Najemcy muszą zapłacić zaległe należności, w tym opłaty sądowe przy sądzie w Hadze. W przypadku rażącego niedbalstwa sąd może nakazać redukcję, biorąc pod uwagę wysokie ceny czynszu w Rijswijk. Wynajmujący mogą stracić ochronę czynszową przy powtarzających się naruszeniach, zwłaszcza korporacje takie jak Haagwoning.

Przykład praktyczny w Rijswijk: przy zaległości czynszowej trzech miesięcy w bloku przy Godfried Bomanslaan następuje często rozwiązanie plus eksmisja w ciągu tygodni, z roszczeniem o dwukrotny czynsz jako odszkodowanie, wspieranym przez lokalne praktyki komornicze.