Co Dzieje się z Najmem po Śmierci?
Jeśli najemca w Rijswijk umrze, umowa najmu może często zostać przejęta przez pozostałego przy życiu partnera lub współmieszkańców. Zapewnia to ochronę przed nagłym eksmisją po stracie bliskiej osoby.
Kto Może Przejąć Najem?
| Osoba | Przejęcie | Warunki |
|---|---|---|
| Współnajemca | Bezpośrednio | Nie wymaga wniosku |
| Małżonek/partner | Bezpośrednio | Mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania |
| Partner współżyjący | Na wniosek | Trwały związek, wniosek w ciągu 6 miesięcy |
| Współmieszkające dziecko | Na wniosek | Trwały związek, wniosek w ciągu 6 miesięcy |
| Inny współmieszkaniec | Na wniosek | Trwały związek, wniosek w ciągu 6 miesięcy |
Bezpośrednie Przejęcie Najmu
Dla współnajemców i małżonków/zarejestrowanych partnerów w Rijswijk:
- Nie jest wymagany wniosek
- Najem kontynuowany bez zmian
- Prawa i obowiązki pozostają w mocy
- Wynajmujący nie może tego odmówić
Złożenie Wniosku o Przejęcie Najmu
Instrukcja Krok po Kroku
- Złóż pisemny wniosek w ciągu 6 miesięcy od śmierci
- Udowodnij trwałą wspólną gospodarkę domową
- Wynajmujący odpowiada w ciągu 8 tygodni
- W przypadku odmowy: skieruj sprawę do sądu (Rechtbank Den Haag)
Czym Jest Trwała Wspólna Gospodarka Domowa?
Mamy z tym do czynienia, gdy:
- Współmieszkano co najmniej 2 lata
- Koszty były dzielone wspólnie
- Nie była to sytuacja czasowa
- Gospodarstwo domowe było prowadzone wspólnie
Powody Odmowy
Wynajmujący może odmówić przejęcia, jeśli:
- Nie udowodniono trwałej gospodarki domowej
- Dochód jest zbyt niski (w przypadku mieszkań socjalnych)
- Mieszkanie jest zbyt duże dla pozostałego
Co jeśli termin 6 miesięcy zostanie przekroczony?
Wtedy zazwyczaj wygasa prawo do przejęcia. W wyjątkowych sytuacjach sąd w Rijswijk może czasem zrobić wyjątek.
Czy wynajmujący może rozwiązać najem po śmierci?
Nie, nie bezwarunkowo. Jeśli ktoś ma prawo do kontynuacji, wynajmujący musi to uszanować.
Co dzieje się z zaległościami czynszowymi zmarłego?
Spadkobiercy są odpowiedzialni za niespłacone długi. To jest niezależne od prawa do kontynuacji najmu.
Najczęściej Zadawane Pytania o Najem w Rijswijk
Jakie są moje prawa najemcy?
Jako najemca w Rijswijk masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości żądania remontu, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu są regulowane prawem. Wynajmujący musi zapowiedzieć to pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może przekroczyć ustawowego limitu.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być przechowywana przez wynajmującego na rachunku i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem zgodnie z terminem w umowie, zazwyczaj pisemnie i z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Co zrobić w przypadku źle utrzymanego mieszkania?
Napisz do wynajmującego z prośbą o naprawę. Jeśli nie zostanie to zrobione w rozsądnym czasie, możesz zlecić naprawy samodzielnie i potrącić koszty z czynszu.
Pomoc w Rijswijk
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz zwrócić się do Juridisch Loket Rijswijk. W przypadku sporów sprawę można skierować do Rechtbank Den Haag.