Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań w R

W Rijswijk, rozwijającej się gminie w regionie Haaglanden, niewykonanie zobowiązań przez najemcę, takie jak długotrwałe zaległości w płatnościach czynszu, może dać wynajmującemu prawo do rozwiązania umowy najmu. Zawsze należy przestrzegać oficjalnej procedury poprzez sąd rejonowy (kantonrechter) w Hadze, który jest właściwy dla spraw z Rijswijk, aby uniknąć samowolnych działań, takich jak wymiana zamków, oraz zapobiec nałożeniu kar. Po dwumiesięcznych zaległościach należy najpierw wysłać wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling), a następnie pozew (dagvaarding). Należy zgromadzić dowody, takie jak monity, wyciągi bankowe oraz ewentualną korespondencję dotyczącą lokalnych dopłat do czynszu za pośrednictwem gminy Rijswijk. W przypadku nagłego zakłócenia porządku, na przykład w gęsto zaludnionych dzielnicach takich jak Innen czy Oud-Rijswijk, możliwe jest postępowanie w trybie pilnym (kort geding) przed sędzią ds. środków tymczasowych w celu szybkiego rozwiązania umowy. Najemcy w Rijswijk mogą jeszcze uregulować płatności lub złożyć wniosek o dopłatę do czynszu, aby zatrzymać postępowanie. Ustawa o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap) wymaga zachowania rozsądnych terminów wypowiedzenia, zasady wysłuchania obu stron (hoor en wederhoor) oraz uwzględnienia szczególnych sytuacji, takich jak choroba czy bezrobocie wynikające z lokalnych uwarunkowań ekonomicznych w regionie. Sąd rygorystycznie ocenia proporcjonalność działań, biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy w Rijswijk. Rozwiązanie umowy skutkuje przymusowym eksmisją przeprowadzoną przez komornika. Wynajmujący narażają się na sankcje w przypadku samowolnego działania. Najemcy mogą podnieść zarzut wstrzymania płatności (surseance) lub skorzystać z ustawy o restrukturyzacji zadłużenia osób fizycznych (wsnp) za pośrednictwem lokalnej pomocy w zakresie zadłużenia w Rijswijk. Alternatywą są polubowne porozumienia za pośrednictwem Punktu Porad Prawnych (Juridisch Loket) w Rijswijk lub gminy. Orzeczenia sądowe są wiążące i chronią przed samowolą w tej gminie z dużą liczbą mieszkań socjalnych.