Ustalanie czynszu w umowach najmu krótkoterminowego w Rijswijk
W Rijswijk, rozwijającej się gminie sąsiadującej z Hagą, również w przypadku krótkoterminowego wynajmu obowiązuje ścisłe ograniczenie wysokości czynszu zgodnie z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW). Maksymalna wysokość czynszu jest określana na podstawie systemu punktowej wyceny nieruchomości mieszkaniowych (WWS), z uwzględnieniem punktów za powierzchnię użytkową, luksusowe udogodnienia, efektywność energetyczną oraz specyficzne cechy mieszkań w Rijswijk, takich jak dzielnice Innen i Oud-Rijswijk. Wynajmujący w Rijswijk nie mogą żądać nadmiernych kwot, zwłaszcza biorąc pod uwagę duże zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy ze strony ekspatów i dojeżdżających do pracy w regionie Randstad.
Indeksacja i dostosowanie czynszu w Rijswijk
Roczny wzrost czynszu jest ograniczony do wskaźnika inflacji plus maksymalnie 1% (art. 7:247 BW). W przypadku umów krótkoterminowych w Rijswijk każda zmiana musi być zgłoszona na piśmie z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem. W przypadku przekroczenia dopuszczalnych stawek najemcy mogą wnieść sprzeciw do Komisji ds. Najmu (Huurcommissie), która ostatnio rozpatrzyła wiele spraw w regionie Haaglanden dotyczących zbyt wysokich stawek w wynajmie krótkoterminowym.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Rijswijk
Skorzystaj z narzędzia do sprawdzania czynszu na stronie huurcommissie.nl, aby porównać wysokość czynszu w Rijswijk z systemem WWS. W przypadku przekroczenia stawek możesz żądać obniżenia czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Przy krótkoterminowym wynajmie w Rijswijk nie obowiązuje kryterium liberalizacji, dlatego zawsze stosuje się pełną kontrolę WWS. Lokalne organizacje, takie jak Haags Wijk- en Bewonersplatform, oferują dodatkowe porady dla najemców w Rijswijk.
Ostatnie wyroki Sądu Najwyższego podkreślają, że ukryte podwyżki czynszu poprzez powtarzające się krótkoterminowe umowy są nielegalne – praktyka ta występuje w Rijswijk ze względu na presję na rynku mieszkaniowym.