Obniżenie czynszu po zakończeniu prac remontowych w Rijswijk

Po zakończeniu kompleksowej renowacji w ramach tzw. "70%-regeling" w Rijswijk, najemcy mają prawo ubiegać się o obniżenie czynszu, jeśli prace remontowe doprowadziły do obniżenia wartości nieruchomości lub wystąpienia usterek, co często ma miejsce w starszych dzielnicach, takich jak Remmerden czy centrum miasta. Zgodnie z art. 7:243 Kodeksu cywilnego (BW), sądowa ocena poprawy jakości może skutkować dostosowaniem wysokości czynszu. W Rijswijk, gdzie gmina ściśle monitoruje jakość mieszkań za pośrednictwem Woningbouwvereniging Rijswijk oraz lokalnych programów energetycznych, można żądać obniżenia czynszu do 40% kosztów inwestycji w przypadku niewystarczającej poprawy wskaźnika EPC lub niespełnienia obietnic dotyczących izolacji. Komisja ds. Czynszów (Huurcommissie) dokonuje obliczeń na podstawie "tabeli wyceny mieszkań", uwzględniając standardy nieruchomości obowiązujące w Rijswijk. Przykłady z praktyki w Rijswijk pokazują, że w przypadku przecieków po remoncie w blokach przy ulicy Godfried Bomanslaan lub niewystarczającej wentylacji w dzielnicy Sion, skuteczne roszczenia prowadzą do obniżenia czynszu o 10-25%. Najemcy powinni przedstawić pomiary przeprowadzone przez niezależne instytuty, takie jak TNO, oraz w rozsądnym terminie wszcząć postępowanie przed sądem rejonowym (kantonrechter) w Hadze. Właściciele nieruchomości ryzykują nałożeniem kar przez gminę Rijswijk w przypadku niewywiązania się z obowiązków. Połączenie tych działań z Ustawą o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap) oraz lokalnymi spotkaniami konsultacyjnymi może dodatkowo wywrzeć presję na korporacje mieszkaniowe, takie jak Vidomes.