Indeplaatsstelling Lokalu Użytekowego w Rijswijk - Przeniesienie Umowy Najmu
Indeplaatsstelling dotyczy przeniesienia umowy najmu na nowego najemcę, specjalnie dla lokali użytkowych. Często odgrywa to rolę przy sprzedaży przedsiębiorstwa lub przekazaniu nowemu właścicielowi w Rijswijk.
Co Oznacza Indeplaatsstelling?
W przypadku indeplaatsstelling nowy najemca przejmuje pozycję poprzedniego najemcy:
- Istniejąca umowa najmu pozostaje w mocy
- Wszystkie obowiązki i prawa są przekazywane
- Wynajmujący ma do czynienia z nowym najemcą
- Pierwotny najemca jest zwolniony z obowiązków
Podstawa Prawna Indeplaatsstelling
Dla lokalów użytkowych typu 290 (takich jak sklepy i lokale gastronomiczne) w Rijswijk art. 7:307 KC daje najemcom ustawowe prawo do indeplaatsstelling. Stosuje się to pod warunkami takimi jak:
- Przekazanie przedsiębiorstwa prowadzonego w wynajmowanym lokalu
- Uzasadniony interes najemcy
- Dostateczne gwarancje dla wynajmującego
Ważne Warunki
Sąd, taki jak Sąd w Hadze, ocenia indeplaatsstelling na podstawie określonych kryteriów:
1. Przekazanie Przedsiębiorstwa
- Przedsiębiorstwo musi być w pełni przekazane
- Nie chodzi tylko o umowę najmu
- Goodwill, wyposażenie i klientela muszą być włączone
2. Uzasadniony Interes Najemcy
- Motywy finansowe (np. wartość przedsiębiorstwa)
- Osobiste powody, takie jak emerytura lub problemy zdrowotne
- Biznesowe przesłanki przekazania
3. Gwarancje dla Wynajmującego
- Stabilność finansowa nowego najemcy
- Odniesiona doświadczenie i kompetencje
- Kontynuacja działalności gospodarczej
Plan Działania dla Indeplaatsstelling
- Złożenie wniosku do wynajmującego: Pisemnie, w tym informacje o następcy
- Dostarczenie dokumentacji: Plan biznesowy, dane finansowe i informacje o tle
- Odpowiedź wynajmującego: Zgoda lub uzasadniona odmowa
- W przypadku odmowy: W ciągu 2 miesięcy wnieść sprawę do sądu rejonowego
- Orzeczenie sądu: Możliwe przyznanie indeplaatsstelling
Kiedy Wynajmujący Może Odmówić?
Uzasadnione powody odmowy to m.in.:
- Niedostateczne gwarancje finansowe następcy
- Negatywna reputacja lub wcześniejsze problemy nowego najemcy
- Plany na inne przeznaczenie lokalu
- Własne interesy wynajmującego
Niezasadne powody odmowy to np.:
- Dążenie do wyższego czynszu
- Osobiste zastrzeżenia bez podstaw biznesowych
- Intencja opróżnienia lokalu
Koszty i Wpłaty
Wynajmujący nie może żądać wynagrodzenia za zgodę, ale może żądać:
- Kosztów badania następcy (rozsądnych)
- Ograniczonych kosztów administracyjnych
- Kosztów dostosowania umów
Indeplaatsstelling w Porównaniu do Przejmowania Umowy
| Kryterium | Indeplaatsstelling | Przejmowanie Umowy |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | Tak (dla lokalu użytkowego 290) | Nie |
| Zgoda wynajmującego | Możliwa do wyegzekwowania przez sąd | Zawsze konieczna |
| W przypadku odmowy | Możliwe postępowanie sądowe | Brak opcji |
Lokale Biurowe (230a-lokale użytkowe) w Rijswijk
Dla lokali biurowych nie ma ustawowego prawa do indeplaatsstelling:
- Zgoda wynajmującego zawsze jest potrzebna
- Brak możliwości wyegzekwowania przez sąd
- Warunki umowne są decydujące
Wpływ na Pierwotnego Najemcę
W przypadku udanej indeplaatsstelling:
- Pierwotny najemca jest wolny od obowiązków
- Brak odpowiedzialności za przyszły czynsz
- Istniejące długi muszą być uregulowane
Najczęściej Zadawane Pytania o Indeplaatsstelling w Rijswijk
Czy mogę przekazać swój sklep internetowy za pomocą indeplaatsstelling?
Tylko jeśli istnieje fizyczna lokalizacja w Rijswijk uznawana za lokal użytkowy typu 290. Całkowicie online przedsiębiorstwo nie podlega temu.
Czy następca jest zobowiązany kontynuować to samo przedsiębiorstwo?
W większości przypadków tak. Znacząca zmiana w użytkowaniu może prowadzić do odmowy.
Co jeśli wynajmujący nie odpowie na mój wniosek?
Wyślij przypomnienie z wyraźnym terminem. W przypadku braku odpowiedzi możesz przedstawić sprawę sądowi, np. Sądowi w Hadze.
Indeplaatsstelling zapewnia ochronę przedsiębiorcom w Rijswijk, którzy chcą przekazać swoje przedsiębiorstwo. Zadbaj o dobrze uzasadniony wniosek i przedstaw mocne strony następcy. W celu uzyskania porady prawnej skontaktuj się z Juridisch Loket Rijswijk.