Wnioskowanie o status współwynajmującego w Rijswijk - Kroki i prawa
Status współwynajmującego oznacza, że wraz z inną osobą jesteście oficjalnie najemcami mieszkania w Rijswijk. Daje to dodatkową pewność, na przykład w przypadku zakończenia związku lub śmierci głównego najemcy.
Co oznacza status współwynajmującego?
Jako współwynajmujący masz takie same prawa i obowiązki jak główny najemca:
- Pełna ochrona na podstawie przepisów o ochronie najemców
- Prawo do pozostania w mieszkaniu w przypadku wyjazdu lub śmierci głównego najemcy
- Współodpowiedzialność za czynsz
- Własna umowa najmu, jeśli inny najemca wyjedzie
Różnica między współwynajmującym a współmieszkańcem
| Kategoria | Współwynajmujący | Współmieszkaniec |
|---|---|---|
| Status | Uznany najemca | Mieszka razem, nie jest najemcą |
| Ochrona najemcy | Pełna | Ograniczona |
| W przypadku wyjazdu głównego najemcy | Prawo do pozostania | Zazwyczaj wyjazd* |
| Odpowiedzialność za czynsz | Tak, pełna | Nie |
*Wyjątek dla niektórych grup po długotrwałym wspólnym zamieszkaniu.
Prawny status współwynajmującego
Zgodnie z art. 7:266 Kodeksu cywilnego (BW) niektóre osoby automatycznie stają się współwynajmującymi:
- Małżonkowie: Natychmiast współwynajmujący po ślubie
- Zarejestrowani partnerzy: Automatycznie współwynajmujący po rejestracji
Dotyczy to również bez wzmianki w umowie najmu.
Umowny status współwynajmującego
Dla innych wymagany jest wniosek do wynajmującego:
- Wspólnie mieszkający partnerzy (niezamężni/niezarejestrowani)
- Członkowie rodziny
- Współlokatorzy z długotrwałym, wspólnym gospodarstwem domowym
Plan kroków wniosku w Rijswijk
- Pisemny wniosek: Wyślij prośbę do wynajmującego, podpisaną przez obie strony
- Dostarczenie dowodów: Podaj szczegóły kto, dlaczego i dowód wspólnego zamieszkania
- Oczekiwanie na odpowiedź: Wynajmujący musi odpowiedzieć w rozsądnym terminie
- W przypadku odmowy: Wnieś sprawę do sądu rejonowego (kantonrechter) w Hadze w ciągu 8 tygodni
Kryteria zatwierdzenia
Sędzia w Hadze ocenia, czy:
- Istnieje długotrwałe, wspólne gospodarstwo domowe
- Kandydat na współwynajmującego mieszka wspólnie z najemcą co najmniej 2 lata
- Zdolność finansowa jest wystarczająca na czynsz
- Nie ma innych problemów, takich jak uciążliwość
Kiedy wynajmujący może odmówić?
Wynajmujący może odmówić wniosku, jeśli:
- Mieszkanie byłoby przeludnione
- Kandydat miał problemy z płatnościami
- Nie ma trwałej relacji
- W przypadku najmu społecznego: dochód przekracza limit
Prawa w przypadku zakończenia związku lub śmierci
Obaj współwynajmujący
- Obaj mogą pozostać w mieszkaniu
- W przypadku sporu decyduje sędzia, kto pozostaje
- Właściwe czynniki: dzieci, więź z mieszkaniem, finanse
W przypadku śmierci
- Współwynajmujący automatycznie przejmuje umowę
- Nie wymaga nowego wniosku
- Wynajmujący nie może rozwiązać najmu
Status współwynajmującego i najem społeczny w Rijswijk
U towarzystw mieszkaniowych w Rijswijk mogą obowiązywać dodatkowe warunki:
- Kontrola dochodów dla obu najemców
- Rejestracja u towarzystwa obowiązkowa
- Wpływ na wielkość mieszkania z powodu odpowiedniego przydziału
Praktyczne pytania
Czy moje dziecko może stać się współwynajmującym?
Tak, jeśli istnieje trwałe gospodarstwo domowe i co najmniej 2 lata wspólnego zamieszkania. Ocenia to wynajmujący lub sędzia.
Co jeśli wynajmujący nie odpowiada?
Wyślij przypomnienie z terminem. W przypadku braku odpowiedzi możesz iść do sądu rejonowego w Hadze.
Czy mogę stać się współwynajmującym rodzica?
To trudne, jeśli nie mieszkacie naprawdę razem. Opieka nieformalna sama w sobie nie kwalifikuje do statusu współwynajmującego.
Status współwynajmującego zapewnia pewność wszystkim zainteresowanym. Złóż wniosek w terminie, zwłaszcza przy zmianach w sytuacji. W celu uzyskania porady prawnej skontaktuj się z Juridisch Loket Rijswijk.