Art. 7:206 Kodeksu cywilnego (BW) określa podział obowiązków utrzymaniowych w Rijswijk: wynajmujący jest odpowiedzialny za remonty kapitalne, takie jak naprawy dachu, fundamentów oraz elewacji w budynkach mieszkalnych w dzielnicach takich jak Innen czy Steenvoorde. Najemca ponosi odpowiedzialność za drobne prace konserwacyjne, w tym malowanie, wymianę zamków oraz drobne naprawy drzwi. W Rijswijk, gdzie wiele mieszkań jest zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, takie jak Vidomes, kluczowe jest zgłaszanie usterek na piśmie w odpowiednim czasie za pośrednictwem portalu internetowego lub poczty elektronicznej. Wynajmujący ma obowiązek dokonać naprawy w ciągu 6 tygodni; w przeciwnym razie można żądać obniżenia czynszu za pośrednictwem Komisji ds. Czynszów w Hadze, która jest właściwa dla tego regionu. Najemcy w Rijswijk nie mogą samodzielnie przeprowadzać remontów kapitalnych, na przykład w przypadku przecieków w blokach przy ulicy Godfried Bomanslaan.
Przykłady:
- Samodzielna naprawa uszkodzonego kranu i rozliczenie kosztów z czynszem,
- Zlecenie wynajmującemu wymiany kotła centralnego ogrzewania w mieszkaniu przy ulicy Juliana van Stolberglaan.
Wszystko należy dokumentować za pomocą zdjęć i informować zarządcę osiedla poprzez aplikację. W przypadku zaniedbań ze strony wynajmującego, możliwe jest rozwiązanie umowy najmu przez sąd rejonowy (kantonrechter) w Hadze. Wzorcowe umowy najmu gminy Rijswijk precyzyjnie określają obowiązki stron. Najemcy zobowiązani są do utrzymywania mieszkania w czystości oraz niezwłocznego zgłaszania szkód lokalnym zespołom ds. najmu. Wynajmujący przeprowadzają coroczne kontrole podczas inspekcji w kompleksach mieszkaniowych w Rijswijk. W przypadku umów najmu z opcją zakupu w nowych inwestycjach, takich jak Haagse Rand, najemca ponosi większą odpowiedzialność.
Wskazówki:
- Przeprowadź inspekcję mieszkania przed wprowadzeniem się, korzystając z listy kontrolnej Woonbond Haaglanden.
- Osoby o niskich dochodach mogą skorzystać z dotacji oferowanych przez fundacje dobrobytu w Rijswijk na prace konserwacyjne.
Sądy w regionie nakładają kary finansowe za zaniedbania. Lokalna współpraca poprzez Rijswijkse Huurdersplatform (Platformę Najemców w Rijswijk) pozwala uniknąć konfliktów. Dzięki temu mieszkanie w Rijswijk pozostaje zdatne do zamieszkania, a relacje między stronami układają się pomyślnie.