Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych w Rijswijk

W Rijswijk najemcy na podstawie tymczasowych umów najmu korzystają z pełnej ochrony przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zabrania przymusowego opróżnienia lokalu bez wyroku sądowego wydanego przez sąd rejonowy (kantonrechter) w Hadze. W przypadku odmowy opuszczenia lokalu, wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe przed Sądem Okręgowym w Hadze, z siedzibą w Rijswijk. Przysługuje Państwu prawo do wysłuchania stron oraz co najmniej dwumiesięczny okres na podjęcie decyzji. Miejscowe wyjątki dotyczą ustawy o pustostanach (Leegstandwet) dla ekspatów w rijswijckich dzielnicach Vinex lub w przypadku pilnej rozbiórki zleconej przez gminę. W przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vidomes czy Rijswijk Wonen, dodatkowe gwarancje wynikają z testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, biorąc pod uwagę napięty rynek najmu w Rijswijk z długimi listami oczekujących. Praktyka w Rijswijk: wynajmujący nadużywają tymczasowych umów najmu, aby ominąć ochronę, jednak sąd odrzuca takie działania, jak w sprawie ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 dotyczącej mieszkania ekspata w Innen. Najemcy mogą żądać procedury zawieszenia eksmisji w przypadku braku alternatywnego zakwaterowania za pośrednictwem Woonkompas Rijswijk. Koszty: wynajmujący pokrywa koszty procesu w przypadku bezzasadnego roszczenia. Wskazówka: zgłaszaj groźby eksmisji do Huurteam Rijswijk lub Woonbond Zuid-Holland. Dzięki temu zyskasz mocną pozycję w tej gminie liczącej 60 000 mieszkańców, gdzie rośnie presja na dostępny najem. (218 słów)