W Rijswijk, dynamicznej gminie położonej w pobliżu Hagi, najemcy mają takie same prawa najmu jak w innych częściach Holandii. Wynajmujący ponosi obowiązek staranności w przypadku uciążliwości spowodowanych przez sąsiadów lub osoby trzecie, takich jak głośne imprezy w blokach przy ulicy Godfried Bomanslaan czy problemy z parkowaniem w dzielnicach takich jak In de Bogaard. Zgodnie z art. 7:213 Kodeksu cywilnego (BW) musi on podjąć działania w celu zapewnienia spokojnego korzystania z mieszkania. Jeśli ignoruje skargi dotyczące hałasu dochodzącego z sąsiednich mieszkań, uchyla się od swoich obowiązków, co może skutkować rozwiązaniem umowy najmu.
Najpierw wyślij kilka formalnych ostrzeżeń listem poleconym lub e-mailem. Jeśli nie zareaguje, zaangażuj Komisję ds. Najmu (Huurcommissie) w celu mediacji, w szczególności poprzez regionalne biuro obsługujące Rijswijk. Jeśli to nie przyniesie rezultatu, wnieś o rozwiązanie umowy do sądu rejonowego (kantonrechter) w Sądzie Okręgowym w Hadze, sekcja Rijswijk. Wynajmujący w Rijswijk mogą samodzielnie ostrzegać sprawców uciążliwości, nałożyć zakaz wstępu do nieruchomości lub rozwiązać umowę najmu (art. 7:268 BW), na przykład w przypadku powtarzających się zgłoszeń do zespołów dzielnicowych.
Udowodnij zaniedbanie za pomocą nieodpowiedzianej korespondencji oraz dzienników incydentów. Nie musisz samodzielnie upominać sprawcy; to zadanie wynajmującego, często spółdzielni mieszkaniowych takich jak Vidomes czy Haag Wonen. W przypadku poważnych uciążliwości, takich jak przemoc czy narkotyki w dzielnicach Rijswijk, niezwłocznie zgłoś to na policję pod numerem 0900-8844 i rozważ kroki karne. Ubezpieczenia wynajmujących czasami pokrywają koszty prawne.
Jako najemca w Rijswijk: unikaj eskalacji i dokumentuj wszystko za pomocą zdjęć, filmów i zeznań świadków. Sąd bierze pod uwagę powagę, czas trwania oraz starania wynajmującego, takie jak kontakt z dzielnicowym policjantem. Udane sprawy w Rijswijk pokazują powtarzające się wezwania do naprawienia uchybień. Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych (Juridisch Loket) w Rijswijk w celu uzyskania bezpłatnej porady lub odwiedź stronę internetową gminy, aby zapoznać się z lokalnymi przepisami dotyczącymi uciążliwości. Dzięki temu zachowasz swoje prawa bez konieczności natychmiastowego przeprowadzenia się.