Koszty usług w Rijswijk - Co może żądać wynajmujący?
Koszty usług to dodatkowe opłaty, które wynajmujący może naliczać ponad czystą cenę najmu za dodatkowe usługi i udogodnienia. Nie każda jednak koszt może być przerzucony jako koszty usług, a wynajmujący jest zobowiązany do corocznego przedstawienia szczegółowego rozliczenia.
Co wchodzi w skład kosztów usług?
Koszty usług dotyczą wydatków na usługi i dostawy związane z mieszkaniem w wynajmowanym lokalu, takie jak:
- Czyszczenie wspólnych przestrzeni
- Prąd na oświetlenie w strefach wspólnych
- Concierge lub zarządca
- Konserwacja wind lub instalacji grzewczych
- Pielęgnacja wspólnych ogrodów
- Ubezpieczenie szyb
Czysty najem versus najem all-in
| Rodzaj najmu | Wyjaśnienie |
|---|---|
| Czysty najem | Podstawowa cena za sam lokal |
| Koszty usług | Dodatkowe koszty za usługi i dostawy |
| Najem all-in | Suma całkowita bez podziału |
W przypadku najmu all-in wynajmujący na żądanie musi jasno wskazać podział między czystym najmem a kosztami usług.
Prawnie dozwolone koszty usług
Prawo określa, jakie koszty mogą być uznane za koszty usług:
Dostawy
- Gaz, woda i prąd (jeśli dostarczane przez wynajmującego)
- Ogrzewanie i chłodzenie (np. miejskie ogrzewanie)
- Utylizacja odpadów (dodatkowe kontenery)
Usługi
- Czyszczenie wspólnych przestrzeni
- Usługi concierge lub portiera
- Wspólne instalacje internetowe lub antenowe
- Konserwacja wspólnych systemów
Inne koszty
- Koszty administracyjne (ograniczone dozwolone)
- Ubezpieczenie szyb
- Meble w przestrzeniach wspólnych
Koszty niedozwolone
Następujące koszty nie mogą być przerzucane jako koszty usług:
- Naprawy samego lokalu (odpowiedzialność wynajmującego)
- Podatek od nieruchomości (OZB)
- Koszty kanalizacyjne
- Podatek wodny
- Ubezpieczenie budynku
- Koszty zarządzania wynajmującego
Roczne zestawienie kosztów
Wynajmujący muszą co roku dostarczać przegląd kosztów usług:
- W ciągu 6 miesięcy po zakończeniu roku kalendarzowego
- Z jasnym podziałem wszystkich kosztów
- Z dowodami (faktury dostępne na żądanie)
- W tym rozliczeniem nadpłaconych lub dopłaconych kwot
Prawo wglądu
Najemcy mają prawo do wglądu w dokumenty źródłowe i obliczenia. Wynajmujący musi je udostępnić.
Wniesienie sprzeciwu w Rijswijk
Jeśli nie zgadzasz się z kosztami usług, możesz:
- Złożyć pisemny protest: Poproś o wyjaśnienie i dowody od wynajmującego
- Zaangażować Huurcommissie: Poproś o ocenę (koszt: 25 €)
- Termin: W ciągu 24 miesięcy od otrzymania rozliczenia
W celu uzyskania pomocy skontaktuj się z Juridisch Loket Rijswijk. W sporach może być zaangażowany Sąd w Hadze.
Ocena przez Huurcommissie
Huurcommissie może sprawdzić:
- Czy koszty są prawidłowo uznane za koszty usług
- Czy kwoty są rozsądne
- Czy podział między najemcami jest uczciwy
- Czy rozliczenie zostało dostarczone na czas
Podział kosztów
Podział kosztów usług musi być uczciwy i przejrzysty:
| Sposób podziału | Kiedy stosowany |
|---|---|
| Równo na lokal | Przy identycznych lokalach i udogodnieniach |
| Na podstawie powierzchni | Przy różnicach w wielkości lokali |
| Na podstawie zużycia | Przy obecności indywidualnych liczników |
| Na podstawie liczby mieszkańców | Przy kosztach takich jak woda lub odpady |
Koszty usług i dodatek mieszkaniowy w 2024 r.
Przy składaniu wniosku o dodatek mieszkaniowy brane pod uwagę są:
- Czysty najem
- Określone koszty usług (maksymalnie 48 € miesięcznie w 2024 r.)
- Nie wliczone: koszty gazu, wody i prądu
Podział ceny najmu all-in
Jeśli płacisz najem all-in bez specyfikacji, możesz:
- Poprosić wynajmującego o podział
- W przypadku odmowy: poprosić Huurcommissie o decyzję
- Huurcommissie może ustalić czysty najem na 55% całkowitej kwoty
Najczęściej zadawane pytania dotyczące kosztów usług
Czy wynajmujący może w trakcie okresu zmienić koszty usług?
To możliwe tylko wtedy, gdy koszty wyraźnie wzrosną i jest to dobrze udokumentowane. Coroczna aktualizacja jest normalna.
Co zrobić, jeśli nie dostarczono rozliczenia?
Pisemnie zażądaj rozliczenia. Jeśli go nie dostarczą, możesz zwrócić się do Huurcommissie.
Czy muszę płacić za niewykorzystane usługi?
Jeśli usługa jest dostępna dla wszystkich najemców, wynajmujący może naliczyć koszty, nawet jeśli z niej nie korzystasz (np. winda).