Czym jest startershuur w Rijswijk i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Ustawy o Startershuur (art. 7:255a BW), pozwala wynajmującym w Rijswijk żądać wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to projektów nowych budynków, takich jak w dzielnicach Innen i Remmerden, lub wyremontowanych nieruchomości, z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. W Rijswijk, w pobliżu Hagi, rośnie zapotrzebowanie na przystępny średni najem z powodu presji na rynek mieszkaniowy.
Pułapki i ochrona w Rijswijk
Umowa wygasa automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi najemcy w Rijswijk tracą prawo do standardowej ochrony najemców, ale mogą wnioskować o kontrolę czynszu do Huurcommissie. Nadużycie, takie jak niewłaściwe wykorzystanie dla najemców starszych niż 28 lat lub nierezydentów, prowadzi do nieważności umowy. Gmina Rijswijk ściśle kontroluje przestrzeganie przepisów.
Prawa po wygaśnięciu w Rijswijk
Po dwóch latach stosuje się standardowe prawo najmu. Najemcy muszą w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach w pobliżu stacji Rijswijk. Ustawa zabrania wynajmującemu wypowiedzenia w trakcie trwania umowy, z wyjątkiem niewypłacalności lub poważnych uciążliwości. Gmina Rijswijk ustala kwoty dla startershuur w nowych budynkach; sprawdź Omgevingsloket lub skonsultuj się z Woonbond Haaglanden w sprawie aktualnych lokalnych przepisów i dostępnych mieszkań.