Tymczasowe umowy najmu i automatyczne przedłużenie w Rijswijk

W Rijswijk, rozwijającej się gminie w pobliżu Hagi, z licznymi projektami nowych budynków, takimi jak w dzielnicach Inkel i Bogaard, tymczasowe umowy najmu trwają maksymalnie dwa lata (art. 7:232 Kodeksu cywilnego) i nie przedłużają się automatycznie, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione na piśmie. Lokalni wynajmujący, często działający za pośrednictwem platform takich jak Funda lub rijswijckich towarzystw mieszkaniowych, jak Vidomes, muszą przestrzegać krótszych terminów wypowiedzenia, ale nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie jej trwania bez uzasadnionej przyczyny, takiej jak brak płatności lub zakłócanie porządku. Najemcy w Rijswijk często mają milczące prawo do kontynuacji najmu, jeśli mieszkanie pozostaje odpowiednie, co wynika z napiętej sytuacji na rynku najmu w tym regionie. Forma pisemna jest obowiązkowa, aby uniknąć sporów, szczególnie w kontekście surowszych egzekwowania przepisów dotyczących najmu przez gminę za pośrednictwem Rijswijkse Huurdersbelangenvereniging (Stowarzyszenia Interesów Najemców w Rijswijk). W przypadku fikcyjnych konstrukcji, często spotykanych w mieszkaniach dla młodych osób rozpoczynających samodzielne życie w Rijswijk, sąd uznaje umowę za stały kontrakt. To odróżnia umowy tymczasowe od stałych, z konkretnym wpływem na podstawy wypowiedzenia w lokalnych uwarunkowaniach, takich jak mieszkania objęte ustawą o pomocy społecznej (Wmo) czy tymczasowe zakwaterowanie studenckie w okolicach Haagse Hogeschool (Wyższej Szkoły Haskiej).