W Rijswijk, z licznymi kompleksami apartamentowców wzdłuż obrzeży Hagi i w dzielnicach takich jak Innen i Oud-Rijswijk, nie wszystkie koszty mogą być refakturowane najemcom jako opłaty serwisowe. Dopuszczalne pozycje to sprzątanie klatek schodowych, konserwacja wind w blokach takich jak przy Sir Winston Churchill-laan, ubezpieczenia części wspólnych oraz utrzymanie ogrodów w kompleksach w pobliżu Delftse Hout. Zgodnie z art. 7:232 Kodeksu Cywilnego (BW) te koszty muszą być rozsądne i faktycznie poniesione, co jest szczególnie istotne w Rijswijk ze względu na surowe egzekwowanie przez gminę sporów najmu za pośrednictwem Huurcommissie w regionie Haaglanden.
Niedopuszczalne koszty obejmują koszty wymiany przy dużych remontach, takie jak nowa kotłownia CV w indywidualnych mieszkaniach, koszty samego mieszkania prywatnego (nie części wspólnych), marże zysku oraz opłaty za niewykorzystane udogodnienia, takie jak nieużywane miejsca parkingowe w garażach w Rijswijk. Najwyższy Sąd (Hoge Raad) orzekł, że wynajmujący nie mogą refakturować kosztów, które sami ponoszą, co jest zasadą często podnoszoną lokalnie w dyskusjach dotyczących składek VvE w kompleksach wokół Rijswijkse Stadtcentrum.
Sprawdź umowę najmu pod kątem precyzyjnego opisu opłat serwisowych, zwłaszcza u korporacji takich jak Vidomes czy Haag Wonen, które są bardzo aktywne w Rijswijk. W razie wątpliwości: żądaj specyfikacji z fakturami. Nadmierne koszty mogą prowadzić do zwrotu środków za pośrednictwem sądu rejonowego (kantonrechter) w Hadze. W praktyce w Rijswijk widzimy dyskusje na temat 'rezerw' na przyszłe utrzymanie, takie jak naprawy dachów w starszych blokach; te są dopuszczalne tylko wtedy, gdy wyraźnie określone w umowie. Lokalne stowarzyszenia najemców, takie jak Huurteam Haaglanden, zalecają coroczną kontrolę, także ze względu na napięcie na lokalnym rynku mieszkaniowym. W przypadku apartamentów decyzje VvE są brane pod uwagę, ale wyłącznie rzeczywiste koszty – uważaj na podwójne naliczanie zaliczek w kompleksach w Rijswijk. W ten sposób unikniesz niepotrzebnych wydatków i zapewnisz uczciwość w lokalnej relacji najmu. (348 słów)