Różnica między wynajmem wakacyjnym a najmem lokalu mieszkalnego w Rijswijk
W Rijswijk wynajem wakacyjny nie podlega prawu najmu lokali mieszkalnych (art. 7:201 Kodeksu cywilnego) i nie zapewnia ochrony najmu. Jest przeznaczony do krótkotrwałego użytku rekreacyjnego, a nie do długotrwałego zamieszkania. Właściciele nieruchomości w dzielnicach takich jak Innen czy Oud-Rijswijk próbują niekiedy omijać surowe przepisy dotyczące najmu lokali mieszkalnych za pomocą tego modelu, jednak gmina ściśle nadzoruje takie praktyki.
Granica prawna specyficzna dla Rijswijk
Jeżeli zamieszkiwanie w Rijswijk trwa dłużej niż kilka miesięcy lub stanowi miejsce stałego pobytu, kwalifikuje się jako chroniony lokal mieszkalny (wyrok SN z 15 kwietnia 2014 r., ECLI:NL:HR:2014:123). Sędziowie oceniają zamiar oraz faktyczne użytkowanie: przykładowo wpis do rejestru ludności gminy Rijswijk (GBA), rachunki za energię na nazwisko najemcy oraz stałe wyposażenie w meble. Lokalna judykatura z regionu Hagi, w tym Rijswijk, rygorystycznie podkreśla znaczenie tych przesłanek.
Konsekwencje przekroczenia granic w Rijswijk
Nieważna umowa najmu wakacyjnego w Rijswijk zostaje z mocą wsteczną przekształcona w umowę najmu lokalu mieszkalnego, obejmującą ochronę przed wypowiedzeniem przez Komisję ds. Najmu. Wynajmujący ryzykują dopłatę do regulaminowych stawek czynszu, kary pieniężne nakładane przez gminę Rijswijk do 10 000 euro za każde naruszenie oraz przymusowe dostosowanie do systemu punktowego ustalania stawek czynszu. Najemcy mogą skutecznie blokować eksmisję poprzez sąd.
W przypadku wynajmu typu Airbnb w Rijswijk wymagane jest uzyskanie zezwolenia na działalność turystyczną od gminy (art. 4:10 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rijswijk). Brak takiego zezwolenia w przypadku powtarzających się naruszeń może skutkować przymusowym zamknięciem lokalu oraz ewentualnym cofnięciem zezwolenia.