Kupno nie przerywa najmu w Rijswijk
Gdy Twój wynajmujący w Rijswijk sprzeda mieszkanie, Twoja umowa najmu pozostaje niezmieniona i w pełni skuteczna. Jest to zasada prawna "kupno nie przerywa najmu". Nowy właściciel automatycznie przejmuje rolę wynajmującego.
Co się nie zmienia?
| Element | Przy sprzedaży |
|---|---|
| Kwota czynszu | Pozostaje taka sama |
| Umowa najmu | Pozostaje ważna |
| Ochrona najemcy | Nie jest naruszona |
| Prawa i obowiązki | Pozostają w mocy |
| Istniejące umowy | Pozostają wiążące |
Rola nowego właściciela
Nowy właściciel w Rijswijk:
- Przejmuje wszystkie obowiązki
- Jest zobowiązany do utrzymania mieszkania
- Nie może rozwiązać najmu bez powodu
- Musi przestrzegać wcześniejszych ustaleń
Kiedy nowy właściciel może rozwiązać najem?
Nagląca własna potrzeba
Nowy właściciel może wypowiedzieć najem tylko w przypadku naglącej własnej potrzeby, jeśli:
- Potrzebuje mieszkania do własnego zamieszkania
- Jest właścicielem co najmniej 3 lata (przy zakupie po 2016 r.)
- Dostępne jest odpowiednie zastępcze mieszkanie
- Jego interes przeważa nad Twoim
Oględziny w Rijswijk
Przy sprzedaży mieszkania musisz zezwolić na oględziny:
- W odpowiednich godzinach
- Po uprzednim powiadomieniu
- Nie zbyt często lub nierozsądnie
- Masz prawo być obecny
Prawo pierwokupu
U niektórych korporacji mieszkaniowych w Rijswijk:
- Masz pierwszeństwo do zakupu mieszkania
- Czasem z rabatem na cenę sprzedaży
- Sprawdź swoją umowę najmu lub zapytaj o to
Czy muszę zgodzić się na sprzedaż?
Nie, Twój wynajmujący może sprzedać mieszkanie bez Twojej zgody. Twoje prawa najemcy pozostają jednak w pełni chronione.
Czy nowy właściciel może natychmiast podnieść czynsz?
Nie, podwyżka czynszu może nastąpić tylko zgodnie z przepisami prawa. Nagła, znaczna podwyżka nie jest dopuszczalna.
Co jeśli wynajmuję od dawna u tego samego wynajmującego?
Czas trwania Twojego najmu nie wpływa na Twoje prawa. Nowy właściciel musi je respektować.
Najczęściej zadawane pytania w Rijswijk
Jakie mam prawa najemcy?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego i dobrze utrzymanego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają ścisłym zasadom. Wynajmujący musi poinformować Cię pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może żądać więcej, niż pozwala prawo.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być przechowywana przez wynajmującego na rachunku i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem z zachowaniem okresu wypowiedzi z umowy. Zazwyczaj musi to być zrobione pisemnie.
Co zrobić, jeśli mieszkanie jest w złym stanie?
Napisz najpierw do wynajmującego z żądaniem napraw. Jeśli nie zostanie to wykonane w rozsądnym terminie, możesz podjąć własne działania i potrącić koszty z czynszu.
Kontakt i wsparcie w Rijswijk
W razie pytań prawnych dotyczących najmu i sprzedaży skontaktuj się z Prawidłowym Lokatem w Rijswijk. W sporach sprawę można wnieść do Sądu Rejonowego w Hadze.