Przy rozwiązywaniu umowy najmu z powodu uzasadnionej przyczyny w Rijswijk kluczowe są konkretne, lokalnie istotne przykłady pozwalające udowodnić powagę sytuacji. Zgodnie z orzecznictwem oraz art. 7:279 Kodeksu cywilnego (BW), poważne zakłócenia porządku, takie jak powtarzający się hałas z mieszkań w dzielnicy Innen lub zastraszanie w dzielnicach Steenvoorde i Remmerden, kwalifikują się jako uzasadniona przyczyna dla wynajmujących. Systematyczne szkody wynikające z zaniedbań, na przykład przecieki w starszych mieszkaniach wynajmowanych w okolicach centrum z powodu złego zarządzania, również uzasadniają rozwiązanie umowy. Długotrwałe zaległości w płatnościach, takie jak miesiącami nieopłacanie czynszu pomimo wezwań w kompleksach mieszkaniowych w Rijswijk, stawiają wynajmujących w trudnej sytuacji finansowej. Dla najemców wynajmujący, który pozostawia nieruchomości przy Industrielaan w stanie uniemożliwiającym zamieszkanie z powodu zaległości w utrzymaniu, może stanowić uzasadnioną przyczynę.
Sądy rejonowe w Hadze, właściwe dla Rijswijk, stosują surowe kryteria: przyczynę należy zgłosić niezwłocznie i udokumentować za pomocą zeznań świadków, raportów lub nagrań z monitoringu sąsiedzkiego. W sprawie ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 sąd rejonowy orzekł, że nocne imprezy z zażywaniem narkotyków w jednorodzinnym domu w Rijswijk stanowiły uzasadnioną przyczynę. Najemcy mogą powoływać się na art. 7:220 Kodeksu cywilnego w przypadku wad, takich jak problemy z wilgocią w mieszkaniach przy Van Heuven Goedhartlaan, jednak muszą udowodnić ich pilność.
Postępowanie: wysyłaj listy polecone i niezwłocznie zwróć się do sądu rejonowego w Hadze. W Rijswijk, z jego mieszanką dzielnic Vinex i zabytkowych budynków, kontekst i proporcjonalność mają duże znaczenie; drobne konflikty sąsiedzkie w Plaspoelpolder nie są wystarczające. Lokalne zespoły ds. najmu zalecają wczesną mediację za pośrednictwem gminy.