Garanție la închiriere în Rijswijk - Reguli și recuperarea
O garanție, cunoscută și ca sumă de garanție, este o sumă de bani pe care chiriașii din Rijswijk o plătesc proprietarului la începutul contractului de închiriere ca garanție financiară. Mulți chiriași au întrebări despre cuantumul acestei sume, condițiile și procedura de rambursare.
Cum se prezintă o garanție?
Garanția servește ca garanție pentru proprietar și acoperă posibile costuri precum:
- Chirie neplătită la sfârșitul perioadei de închiriere
- Dăunări la imobil care depășesc uzura obișnuită
- Costuri de servicii neplătite
- Costuri cauzate de neîndeplinirea obligațiilor, cum ar fi lăsarea locuinței nede curățat
Cuantumul garanției în Rijswijk
Deși nu există un maxim legal stabilit pentru garanție, în practică există ghiduri obișnuite:
| Tip închiriere | Garanție obișnuită |
|---|---|
| Locuințe sociale | 1 lună chirie goală |
| Închiriere sector liber | 1 până la 3 luni chirie goală |
| Locuințe mobilate | Maxim 3 luni plus costuri inventar |
O garanție extrem de mare poate fi considerată nerezonabilă de un judecător, de exemplu la Tribunalul Den Haag, sub jurisdicția căruia intră Rijswijk.
Documentarea stării locuinței
Pentru a evita conflictele la încetarea închirierii, întocmirea unui raport de predare-primire este crucială:
La începutul închirierii
- Inspectați locuința împreună cu proprietarul
- Consemnați toate daunele și defectele existente
- Faceți fotografii și videoclipuri datate ca probă
- Asigurați-vă că ambele părți semnează raportul
La încetarea închirierii
- Organizați o inspecție finală cu proprietarul
- Comparați starea actuală cu raportul inițial
- Documentați eventualele diferențe sau dispute
Când poate proprietarul să rețină garanția?
Un proprietar din Rijswijk poate reține garanția (parțial) în cazul:
- Atragere chirie: Chirie neplătită sau costuri accesorii
- Dăunări: Dăunări care depășesc uzura normală
- Obligații neîndeplinite: De exemplu, o locuință nede curățat
- Chei pierdute: Costuri pentru înlocuirea încuietorilor
Ce se încadrează în uzura normală?
Pentru uzura normală, proprietarul nu poate deduce costuri. Câteva exemple:
| Uzură normală (fără deducere) | Dăunare (cu deducere) |
|---|---|
| Decolorare pereți din cauza luminii | Dăunări grave la pereți |
| Urme mici de uzură pe podele | Arsuri pe podele de lemn |
| Fugue decolorate în baie | Țigle sparte |
| Uzură la mânere de uși | Dăunări de forțare la uși |
Recuperarea garanției
La sfârșitul închirierii, proprietarul trebuie să returneze garanția:
- Termen: Fără termen legal fix, dar 1-2 luni este obișnuit
- Lichidare: Cu un overview al eventualelor deduceri
- Justificare: Dovadă pentru sumele reținute
Ce se face dacă apare un conflict?
Dacă proprietarul din Rijswijk nu returnează garanția (complet), puteți urma acești pași:
- Somație scrisă: Trimiteți o scrisoare recomandată cu termen limită
- Solicitați detalii: Cereți o specificație a reținerilor
- Colectați probe: Păstrați fotografii, rapoarte de predare-primire și e-mailuri
- Juridisch Loket Rijswijk: Solicitați sfat juridic gratuit
- Comisia de chirii: În caz de dezacord privind costurile de servicii
- Tribunalul Den Haag: Inițiați o procedură de recuperare
Model de scrisoare pentru recuperare
Într-o scrisoare de somație către proprietar puteți include:
- Data la care închirierea s-a încheiat
- Cuantumul garanției depuse
- Cerere de rambursare în două săptămâni
- Datele dvs. bancare pentru transfer
- Amenințare cu acțiuni juridice în caz de neplată
Dobândă pe garanție
În general, chiriașul nu are dreptul la dobândă pe garanție, cu excepția:
- Dacă este stipulat explicit în contractul de închiriere
- Dacă proprietarul întârzie cu rambursarea (dobândă legală)
Garanție la asociațiile de locuințe în Rijswijk
Asociațiile de locuințe din Rijswijk aplică adesea reguli uniforme:
- Maxim o lună chirie goală ca garanție
- Procedură transparentă pentru rambursare
- Posibilitate de plată eșalonată a garanției
Întrebări frecvente despre garanție
Poate garanția să fie folosită ca ultima lună de chirie?
Nu, garanția este destinată exclusiv ca garanție și nu ca înlocuitor al chiriei. Trebuie să plătiți chiria până la sfârșit.
Ce fac dacă nu am întocmit un raport de predare-primire?
Fără raport este dificil să demonstrați starea inițială a locuinței. Sarcina probei vă revine. Faceți totuși fotografii și căutați martori dacă este posibil.