Divorț și locuința în Rijswijk

La un divorț, locuința comună este adesea cel mai important activ patrimonial. Trebuie luată o decizie cu privire la cine rămâne în locuință și cum se împarte aceasta.

Opțiuni pentru locuință

Opțiune	Descriere
Preluare de către un partener	Răscumpărarea celuilalt și preluarea ipotecii
Vânzarea locuinței	Împărțirea veniturilor între ambele părți
Păstrare temporară	De exemplu, până când copiii devin majori ("nesting")
Închirierea locuinței	Împărțirea veniturilor din chirie între parteneri

Preluare de către unul dintre parteneri

Dacă un partener dorește să păstreze locuința, acesta trebuie:

1. Să plătească jumătate din valoarea netă către fostul partener
2. Să poată suporta singur sarcinile ipotecare (test de venit la bancă)
3. Să elibereze fostul partener de răspunderea solidară
4. Eventual, să efectueze o evaluare a locuinței

Cine rămâne în locuință?

Dacă nu există acord cu privire la cine rămâne în locuință, judecătorul din Rijswijk poate stabili o reglementare temporară prin Tribunalul Den Haag. Factorii relevanți includ, printre altele:

• La cine locuiesc în principal copiii
• Cine poate găsi mai ușor o locuință alternativă
• Cine are cea mai mare nevoie de locuință
• Proprietatea juridică a locuinței

Locuință închiriată la divorț

În cazul unei locuințe închiriate, judecătorul poate atribui contractul de închiriere unui partener, chiar dacă ambii sunt menționați în contract. Celălalt partener trebuie să plece, iar proprietarul trebuie să accepte acest lucru.

Consecințe financiare

Situație	Consecință
Valoare netă a locuinței	De obicei, împărțită fifty-fifty (sau conform condițiilor matrimoniale)
Valoare negativă a locuinței	Datoria rămasă este, de asemenea, împărțită
Deducerea dobânzii ipotecare	Partenerul care pleacă o poate revendica până la 2 ani după plecare
Impozitul pe valoarea locuinței proprii	Este acordat partenerului care rămâne

Ce se întâmplă dacă banca nu refinanțează ipoteca?

Dacă partenerul care rămâne nu are venituri suficiente, banca poate refuza refinanțarea ipotecii. Soluții posibile sunt: includerea alimentației ca venit, utilizarea Garanției Naționale pentru Ipoteci (NHG) sau vânzarea locuinței.

Cum se determină valoarea locuinței?

De obicei, se apelează la un evaluator certificat. Partenerii pot stabili împreună o valoare. În caz de neînțelegere, judecătorul din Rijswijk poate desemna un expert independent pentru o evaluare obligatorie.

Ce se întâmplă dacă fostul partener nu cooperează la vânzare?

Dacă vânzarea este necesară, dar fostul partener refuză să coopereze, puteți solicita judecătorului autorizație înlocuitoare. Tribunalul Den Haag poate decide atunci vânzarea locuinței.

Întrebări frecvente despre divorț și locuință în Rijswijk

Cum se împarte locuința la un divorț în Rijswijk?

La un divorț în Rijswijk există mai multe opțiuni, precum preluarea de către un partener, vânzarea, păstrarea temporară sau închirierea. Alegerea depinde de posibilitățile financiare și circumstanțele personale. Biroul Juridic Rijswijk vă poate consilia cu privire la cea mai bună abordare.

Ce se întâmplă cu valoarea netă a locuinței la un divorț în Rijswijk?

Valoarea netă este de obicei împărțită echitabil, cu excepția cazului în care este prevăzut altfel în condițiile matrimoniale. Un notar din Rijswijk vă poate ajuta la soluționarea împărțirii.

Pot să-l răscumpăr pe fostul meu partener la un divorț în Rijswijk?

Da, îl puteți răscumpăra pe fostul partener prin plata a jumătate din valoarea netă și preluarea ipotecii. Trebuie să îndepliniți cerințele de venit ale băncii și să eliberați fostul partener de răspundere. Un avocat din Rijswijk vă poate sprijini în acest sens.

Ce se întâmplă dacă nu suntem de acord cine rămâne în locuință în Rijswijk?

Dacă nu există acord, judecătorul poate stabili prin Tribunalul Den Haag o reglementare provizorie. Factori precum locul de ședere al copiilor și nevoia de locuință sunt luați în considerare. Un avocat local vă poate asista.

Cum se determină valoarea locuinței la un divorț în Rijswijk?

Valoarea este adesea stabilită de un evaluator recunoscut din Rijswijk. Puteți conveni împreună asupra unei sume. În caz de neînțelegere, judecătorul poate desemna un expert pentru o decizie obligatorie.

Ce se întâmplă cu o locuință închiriată la un divorț în Rijswijk?

În cazul unei locuințe închiriate, judecătorul poate atribui dreptul de închiriere unui partener, chiar dacă ambii sunt în contract. Celălalt partener trebuie să plece. Biroul Juridic Rijswijk vă poate informa despre aceasta.