În Rijswijk, o comună în creștere situată în apropierea Haga, cu numeroase locuințe de închiriat în cartiere precum Innen și Oud-Rijswijk, Comisia de Închiriere soluționează litigiile de închiriere în mod independent, în special cele referitoare la prețul chiriei și la defecte (articolul 7:251 din Codul Civil). Pentru chiriașii din apartamentele sau casele unifamiliale din Rijswijk, aceasta reprezintă o soluție ideală în cazul disputelor privind costurile de întreținere sau reparațiile restante, cum ar fi scurgerile în complexele mai vechi de pe Van Vredenburchweg.
Comisia nu soluționează direct cazurile urgente de încetare a contractului – pentru acestea trebuie să te adresezi judecătorului de la tribunalul de sector din Haga – însă hotărârea sa privind deficiențele de întreținere poate întări cazul tău, de exemplu, în situații de nelocuit în Rijswijk-Buiten.
Procedură: cerere online gratuită pe huurcommissie.nl, în termen de 3 luni de la notificarea către proprietar. Chiriașii raportează defectele; proprietarul răspunde în termenul stabilit. Decizia este obligatorie pentru ajustările prețului chiriei, nu și pentru rezilierea contractului.
Exemple specifice pentru Rijswijk: costuri de întreținere excesive pentru ascensoare în clădirile înalte sau mucegai nerezolvat în casele de închiriat din anii '70. Hotărârea se emite în termen de 6 săptămâni. Posibilitatea de a face apel la judecătorul de la tribunalul de sector.
În 2023, comisia a soluționat 50.000 de cazuri la nivel național, dintre care multe din regiunea Haaglanden, în favoarea chiriașilor (70%). Combină cu articolul 7:279 din Codul Civil pentru un dosar solid în fața instanței. Nu se aplică în cazuri de urgență privind repartizarea locuințelor prin intermediul primăriei din Rijswijk.
Avantaje: accesibil, nu este necesar un avocat, ideal pentru chiriașii din Rijswijk aflați în faza pre-urgentă.
Dezavantaje: nu există executare silită directă.
Sfat local: verifică echipele locale de închiriere din Rijswijk pentru sprijin suplimentar.