Contract de închiriere în Rijswijk - Conținut esențial și ghiduri
Un contract de închiriere formează baza acordurilor dintre chiriaș și proprietar cu privire la utilizarea unei locuințe în Rijswijk. Deși un acord verbal este juridic valabil, un contract scris oferă mai multă siguranță și protecție pentru ambele părți.
Elemente obligatorii ale unui contract de închiriere
Un contract de închiriere trebuie să conțină următoarele puncte esențiale:
1. Datele părților
- Nume complet și date de contact ale proprietarului
- Nume complet și date de contact ale chiriașului(i)
- La companii: numărul de înregistrare KvK și persoana de contact
2. Descrierea bunului închiriat
- Adresa exactă a locuinței în Rijswijk
- Tipul locuinței (ex. apartament, casă înșiruită, studio)
- Suprafața în m²
- Facilități aferente (cum ar fi garaj, grădină sau depozit)
3. Chiria și costurile
- Chirie de bază: Suma pentru utilizarea locuinței
- Costuri de service: Costuri suplimentare pentru întreținere sau servicii
- Avans pentru utilități: Dacă este cazul (apă, gaz, electricitate)
- Costuri lunare totale: Suma tuturor costurilor
4. Data de început și durata contractului
- Data de început a perioadei de închiriere
- Contract pe durată nedeterminată sau temporar
- La contract temporar: data de sfârșit
5. Regulile de plată
- Frecvența plăților (de obicei lunară)
- Termenul limită pentru plată
- Numărul de cont bancar pentru transfer
Clauze suplimentare recomandate
Este înțelept să includeți, pe lângă punctele obligatorii, și următoarele aspecte:
| Temă | De specificat |
|---|---|
| Garanzia | Suma și condițiile de restituire |
| Împărțirea întreținerii | Responsabilitățile chiriașului și proprietarului |
| Politica privind animalele de companie | Permis sau interzis |
| Subînchiriere | Reguli și restricții |
| Perioada de notificare | Cel puțin termenul legal |
| Reguli ale complexului | Regulamentul VvE la apartamente în Rijswijk |
Anexe la contract
Adesea, următoarele documente sunt atașate ca anexe:
- Raport de inspecție: Starea locuinței la predare
- Certificat energetic: Obligatoriu din 2015
- Componența chiriei: La închiriere socială prin sistem de puncte
- Regulament: Pentru complexe rezidențiale de apartamente în Rijswijk
- Listă inventar: La închiriere mobilată
Clauze nepermise
Anumite condiții din contractul de închiriere sunt inv alide sau pot fi contestate:
- Restricționarea protecției chiriașului în defavoarea chiriașului
- Amende excesive care nu sunt proporționale cu daunele
- Clauze de ajustare unilaterală fără bază legală
- Obligativitatea achiziționării de servicii suplimentare scumpe
- Restricționarea accesului la comisia de chirii
Închiriere socială versus sector liber în Rijswijk
| Categorie | Închiriere socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Limita chiriei 2024 | Maximal €879,66/lună | Mai mare de €879,66/lună |
| Creșterea chiriei | Legată de limita legală | Stabilită în contract |
| Sistem de puncte | Obligatoriu și obligatoriu | Nu se aplică (până în 2024)* |
| Protecția chiriașului | Protecție completă | Protecție completă |
*Prin Legea Chiriei Accesibile, sistemul de puncte ar putea fi extins la segmentele de chirie medie.
Listă de verificare înainte de semnare
- Este proprietarul proprietar sau autorizat să închirieze?
- Corespunde descrierea locuinței cu realitatea?
- Sunt toate costurile menționate în mod transparent?
- Este chiria rezonabilă sau verificabilă prin sistemul de puncte?
- Contractul nu conține condiții nerezonabile?
- Este disponibil un raport detaliat de predare?
- Toate clauzele sunt clare și inteligibile?
Întrebări frecvente despre chirie în Rijswijk
Este un contract de închiriere scris obligatoriu?
Nu, un acord verbal este, de asemenea, legal valabil, dar fără dovadă scrisă, disputele sunt dificil de rezolvat.
Poate un proprietar impune condiții suplimentare?
Da, atâta timp cât acestea nu încalcă legea. Clauzele nerezonabile pot fi declarate invalide de judecător.
Cereți clarificări de la proprietar sau apelați la ajutorul Juridisch Loket Rijswijk sau a unei echipe locale de chiriași.
Un contract de închiriere bine întocmit oferă siguranță atât chiriașului, cât și proprietarului. Luați-vă timp să parcurgeți totul și cereți modificări în cazul neclarităților. Pentru asistență juridică în Rijswijk, contactați Juridisch Loket Rijswijk sau prezentați problemele la Tribunalul Den Haag.