Determinarea chiriei în contractele de închiriere temporare în Rijswijk
În Rijswijk, o comună în creștere în apropiere de Haga, se aplică și la închirierea pe termen scurt limitarea strictă a chiriei prevăzută de articolul 7:249 BW. Chiria maximă se determină prin sistemul de evaluare a locuințelor (WWS), luând în considerare punctele pentru suprafața locuibilă, dotări de lux, performanța energetică și caracteristicile specifice ale locuințelor din Rijswijk, cum ar fi cele din cartierele Innen și Oud-Rijswijk. Proprietarii din Rijswijk nu pot cere sume excesive, cu atât mai mult cu cât există o cerere mare pentru închiriere temporară din partea expatriaților și navetiștilor către Randstad.
Indexarea și ajustarea în Rijswijk
Majorarea anuală a chiriei este limitată la procentul de inflație plus maximum 1% (articolul 7:247 BW). Pentru contractele pe termen scurt în Rijswijk, orice ajustare trebuie notificată în scris și cu cel puțin două luni în avans. Chiriașii pot depune contestație la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie) în cazul depășirii, care a tratat recent mai multe cazuri în regiunea Haaglanden privind tarife prea mari la închirierea temporară.
Sfaturi practice pentru chiriași în Rijswijk
Folosiți verificatorul de chirie de pe huurcommissie.nl pentru a verifica chiria în Rijswijk conform WWS. În cazul depășirii, puteți cere reducerea chiriei cu efect retroactiv până la doi ani. La închirierea temporară în Rijswijk nu se aplică criteriul de liberalizare, deci control WWS complet întotdeauna. Organizațiile locale de interese, cum ar fi Haags Wijk- en Bewonersplatform, oferă sfaturi suplimentare pentru chiriașii din Rijswijk.
Hotărâri recente ale Înaltei Curți (Hoge Raad) subliniază că majorările ascunse de preț prin contracte scurte repetate sunt ilegale, o practică întâlnită în Rijswijk din cauza presiunii pe piața imobiliară.