Poate un Proprietar să crească chiria în Rijswijk?
Da, un proprietar are dreptul de a crește chiria anual, dar acest lucru trebuie să se facă în limitele legii. Pentru locuințele sociale se aplică limite stricte, în timp ce în sectorul liber există mai multă flexibilitate, dar tot cu anumite condiții.
Reguli legale pentru creșterea chiriei
| Tip locuință | Creștere maximă 2024 | Metodă de calcul |
|---|---|---|
| Chirie socială (venituri mici) | 5,8% | Maxim legal stabilit |
| Chirie socială (venituri mai mari) | €50 sau €100 în plus | În funcție de venit |
| Sector liber | 5,5% | Inflație + 1% (cu limită) |
Pași pentru creșterea chiriei
Un proprietar trebuie să respecte următoarea procedură:
- Depunerea unei propuneri scrise
- Informarea cu cel puțin 2 luni înainte
- Menționarea datei de început a creșterii
- Specificarea noii chirii
- Explicarea calculului creșterii
Depunerea obiecției în Rijswijk
Neputinț cu creșterea?
Pentru chiria socială, puteți înregistra obiecție în termen de 4 luni de la data propusă de început la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie). Aceștia evaluează dacă creșterea chiriei este justificată. Pentru sfaturi, puteți contacta și Juridisch Loket Rijswijk.
Când nu este posibilă creșterea chiriei?
- La defecte grave ale locuinței (raportate la Huurcommissie)
- În primul an al contractului de închiriere
- Dacă procedura nu a fost respectată corect
- La o chirie all-in fără împărțire clară a costurilor de servicii
Creștere a chiriei dependentă de venit
Pentru chiria socială poate aplica o creștere suplimentară dacă:
- Venitul gospodăriei este mai mare de €52.753 (2024)
- Asociația de locuințe solicită date de venit de la Administrația Fiscală
- Puteți face obiecție la scăderea venitului dvs.
Poate fi crescută chiria retroactiv?
Nu, creșterea chiriei este valabilă doar de la data menționată în propunere și doar după o anunțare de minim 2 luni.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc chiria crescută?
Dacă nu depuneți obiecție, creșterea este legal valabilă. Neplatirea poate duce la restanță la chirie cu posibile consecințe juridice.
Se ia în considerare ajutorul pentru chirie la verificarea veniturilor?
Nu, ajutorul pentru chirie (huurtoeslag) nu se ia în calcul la creșterea chiriei dependentă de venit. Numără doar venitul brut al dvs.
Întrebări frecvente despre creșterea chiriei în Rijswijk
Care sunt drepturile mele ca chiriaș?
Ca chiriaș aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a cere mentenanță dacă locuința nu este locuibilă.
Poate un proprietar să crească chiria fără alte formalități?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu minim două luni înainte și nu poate crește chiria mai mult decât este permis legal.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont bancar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie de obicei făcut în scris.
Ce să fac dacă locuința este în stare proastă?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparații. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un timp rezonabil, puteți aranja reparația singur și deduce costurile din chirie.