Reducerea chiriei după finalizarea lucrărilor de renovare în Rijswijk

După finalizarea unei renovări la nivel de complex în cadrul reglementării de 70% în Rijswijk, chiriașii au dreptul la reducerea chiriei dacă lucrările conduc la deprecierea valorii sau la deficiențe, așa cum se observă frecvent în cartierele mai vechi, precum Remmerden sau centrul orașului. Articolul 7:243 din Codul Civil (BW) prevede că evaluarea judiciară a îmbunătățirii calității poate duce la ajustarea prețului chiriei. În Rijswijk, unde primăria exercită un control strict asupra calității locuințelor prin intermediul Asociației de Construcții de Locuințe Rijswijk și al programelor locale de eficiență energetică, puteți solicita o reducere de până la 40% din costurile de investiție în cazul unei îmbunătățiri insuficiente a certificatului energetic (EPC) sau al nerespectării promisiunilor privind izolarea. Comisia de Chirie calculează acest aspect pe baza „tabelului de evaluare a locuințelor”, ținând cont de standardele imobiliare din Rijswijk. Exemple practice din Rijswijk arată că, în cazul scurgerilor apărute după renovare în blocurile de pe Godfried Bomanslaan sau al ventilației defectuoase în cartierul Sion, cererile de despăgubire au condus la reduceri de 10-25%. Chiriașii trebuie să prezinte rapoarte de măsurători efectuate de organisme independente, precum TNO, și să inițieze proceduri la judecătoria sectorială din Haga într-un termen rezonabil. Proprietarii riscă amenzi din partea primăriei Rijswijk în caz de neconformitate. Combinați acest aspect cu Legea privind buna practică a închirierii și cu ședințele locale de consultare pentru a exercita presiune suplimentară asupra companiilor de locuințe sociale, precum Vidomes.