Indeplaatsstelling Spațiu Comercial în Rijswijk - Cedarea Contractului de Închiriere
Indeplaatsstelling reprezintă cedarea unui contract de închiriere către un nou chiriaș, în mod specific pentru spații comerciale. Acest lucru joacă adesea un rol în vânzarea unei afaceri sau transferul către un nou proprietar în Rijswijk.
Cum Funcționează Indeplaatsstelling?
La indeplaatsstelling, un nou chiriaș preia poziția vechiului chiriaș:
- Contractul de închiriere existent rămâne valabil
- Toate obligațiile și drepturile sunt transferate
- Proprietarul se confruntă cu un nou chiriaș
- Chiriașul inițial este exonerat de obligații
Baza Legală pentru Indeplaatsstelling
Pentru spații comerciale 290 (cum ar fi magazine și HORECA) în Rijswijk, articolul 7:307 BW oferă chiriașilor un drept legal la indeplaatsstelling. Acest lucru se aplică sub condiții precum:
- Transferul întreprinderii din spațiul închiriat
- Un interes justificat al chiriașului
- Garanții suficiente pentru proprietar
Condiții Importante
Instanța, cum ar fi Tribunalul Den Haag, evaluează indeplaatsstelling pe baza unor criterii specifice:
1. Transferul Întreprinderii
- Întreprinderea trebuie transferată în totalitate
- Nu este vorba doar despre contractul de închiriere
- Goodwill-ul, inventarul și baza de clienți trebuie incluse
2. Interes Justificat al Chiriașului
- Motive financiare (de exemplu, valoarea afacerii)
- Motive personale, cum ar fi pensionarea sau probleme de sănătate
- Considerații de afaceri pentru transfer
3. Garanții pentru Proprietar
- Stabilitate financiară a noului chiriaș
- Experiență și competență relevantă
- Continuitate în activitățile comerciale
Ghid Pas cu Pas pentru Indeplaatsstelling
- Depunerea cererii la proprietar: Scrisă, incluzând informații despre succesor
- Furnizarea documentației: Plan de afaceri, date financiare și informații de fond
- Răspunsul proprietarului: Aprobare sau refuz motivat
- În cazul refuzului: În 2 luni, introducerea unei acțiuni la judecătorul de pace
- Decizia judecătorului: Posibilă acordare a indeplaatsstelling
Când Poate Refuza un Proprietar?
Motive întemeiate pentru refuz includ, printre altele:
- Garanții financiare insuficiente ale succesorului
- Reputație negativă sau probleme anterioare ale noului chiriaș
- Planuri pentru o altă destinație a spațiului
- Interesele proprietarului însuși
Motive neîntemeiate pentru refuz sunt, de exemplu:
- Dorința de a obține un chirie mai mare
- Obiecții personale fără bază comercială
- Intenția de a elibera spațiul
Costuri și Contribuții
Un proprietar nu poate cere despăgubiri pentru aprobare, dar poate cere:
- Costuri pentru verificarea succesorului (rezonabile)
- Costuri administrative limitate
- Costuri pentru modificarea contractelor
Indeplaatsstelling versus Pre luarea Contractului
| Criteriu | Indeplaatsstelling | Pre luarea Contractului |
|---|---|---|
| Bază legală | Da (pentru spațiu comercial 290) | Nu |
| Aprobarea proprietarului | Executabilă prin instanță | Întotdeauna necesară |
| La refuz | Procedură judiciară posibilă | Fără opțiune |
Spații de birouri (spațiu comercial 230a) în Rijswijk
Pentru spații de birouri nu există drept legal la indeplaatsstelling:
- Aprobarea proprietarului este întotdeauna necesară
- Fără posibilitatea de a forța prin instanță
- Condițiile contractuale sunt decisive
Impactul asupra Chiriașului Inițial
La o indeplaatsstelling reușită:
- Chiriașul inițial este eliberat de obligații
- Fără responsabilitate pentru chiria viitoare
- Datoriile existente trebuie achitate
Întrebări Frecvente despre Indeplaatsstelling în Rijswijk
Pot transfera magazinul meu online prin indeplaatsstelling?
Doar dacă există o locație fizică în Rijswijk calificată ca spațiu comercial 290. O afacere complet online nu intră în această categorie.
Este succesorul obligat să continue aceeași afacere?
În majoritatea cazurilor, da. O schimbare semnificativă în utilizare poate duce la refuz.
Ce fac dacă proprietarul nu răspunde la cererea mea?
Trimiteți o amintire cu un termen limită clar. În absența unui răspuns, puteți sesiza instanța, de exemplu Tribunalul Den Haag.
Indeplaatsstelling oferă protecție antreprenorilor din Rijswijk care doresc să transfere afacerea lor. Asigurați-vă că cererea este bine fundamentată și prezentați punctele forte ale succesorului. Pentru consultanță juridică, contactați Juridisch Loket Rijswijk.