Chirie netă vs. chirie totală în calculul ajutorului de chirie în Rijswijk

Chirie netă vs. chirie totală în calculul ajutorului de chirie

La cererea sau calculul **ajutorului de chirie** joacă prețul chiriei un rol crucial. Nu orice preț al chiriei contează însă pentru ajutor. **Chiria netă** și **chirie totală** sunt două concepte diferite care deseori provoacă confuzie. Dacă ajutorul este calculat pe baza chiriei nete sau a chiriei totale depinde de contractul de închiriere și de regulile **Băncii de Asigurări Sociale (SVB)**. În acest articol explicăm care este diferența, cum se calculează ajutorul de chirie și ce puteți face dacă credeți că ajutorul este prea mic.

Care este diferența dintre chirie netă și chirie totală?

Chirie netă este **suma de bază** pe care o plătiți pentru utilizarea locuinței, exclusiv costurile de serviciu, costurile administrative, apă, gaz, electricitate sau alte costuri accesorii. Aceasta este suma menționată în contractul de închiriere ca **preț chirie** fără extra.

Chirie totală în schimb este **suma totală** pe care o plătiți, inclusiv toate costurile accesorii precum costuri de serviciu, apă, gaz, electricitate, internet sau alte costuri obligatorii care intră sub contractul de închiriere. Aceasta este numită și **chirie brută**.

**SVB** utilizează aceste două concepte pentru a determina care preț al chiriei contează pentru calculul ajutorului de chirie. În majoritatea cazurilor se utilizează **chirie netă**, dar există excepții.

Bază legală: care preț al chiriei contează pentru ajutorul de chirie?

Regulile pentru calculul ajutorului de chirie sunt prevăzute în Legea muncă și ajutor social (Wwb) și legea asociată Legea generală privind ajutoarele speciale (Awbb). În plus, există reguli specifice pentru Banca de Asigurări Sociale (SVB), care este responsabilă de executarea ajutorului de chirie.

Conform SVB se aplică următoarea:

• **Chiria netă** contează pentru ajutorul de chirie, cu excepția cazului în care contractul de închiriere este formulat diferit.
• Dacă contractul de închiriere consideră **costurile de serviciu** sau alte costuri accesorii ca parte a prețului chiriei, poate fi utilizată **chirie totală** pentru calculul ajutorului.
• Din 2023 a fost stabilită o **limită de chirie** de 741,66 € (pentru o gospodărie cu o singură persoană). Această limită se aplică pentru **chirie netă**. Dacă prețul chiriei depășește această limită, puteți avea dreptul la un ajutor mai mic sau niciun ajutor.

Regulile exacte se găsesc în ghidurile SVB privind ajutorul de chirie. Aceste ghiduri sunt obligatorii pentru SVB și determină cum se calculează ajutorul.

Exemple practice: chirie netă vs. chirie totală

Pentru a înțelege mai bine diferența dintre chirie netă și chirie totală, iată două exemple practice.

Exemplu 1: Preț chirie fără costuri accesorii

Situație: Închiriați un apartament pentru 800 € pe lună. În contractul de închiriere este menționat doar prețul chiriei, fără costuri de serviciu sau alte costuri accesorii.

Chirie netă: 800 €

Chirie totală: 800 € (fără costuri extra)

Calcul ajutor chirie: SVB utilizează chiria netă de 800 €. Dacă venitul este sub limită, puteți avea dreptul la ajutor. Totuși, deoarece prețul chiriei depășește limita de 741,66 €, puteți primi niciun ajutor sau un ajutor redus.

Exemplu 2: Preț chirie cu costuri accesorii

Situație: Închiriați un apartament pentru 700 € pe lună, dar contractul de închiriere include și costuri de serviciu de 50 € și costuri apă de 30 €. Plătiți deci în total 780 € pe lună.