De la sectorul social la cel liberalizat în Rijswijk: pragul de liberalizare
În Rijswijk, o comună în creștere situată în apropierea Haga, deasupra pragului de liberalizare de 879,66 € (2024) se aplică regulile sectorului liberalizat: protecție redusă a chiriașilor, stabilire liberă a prețurilor și niciun control din partea Comisiei de Chirie. Cu toate acestea, se menține protecția împotriva evacuării. Dezvoltările imobiliare locale din cartiere precum Innen și Oud-Rijswijk fac acest aspect relevant pentru mulți chiriași.
Caracteristici ale sectorului liberalizat în Rijswijk
Contractele de închiriere în Rijswijk sunt mai flexibile, având adesea o durată de 2 ani. Indexarea anuală este permisă, iar litigiile sunt soluționate de judecătorul de secție (kantonrechter) din Haga. În Rijswijk, observăm multe complexe de apartamente noi care intră direct în sectorul liberalizat.
Tranziția de la sectorul social la cel liberalizat în Rijswijk
Tranziția este automată odată ce chiria depășește pragul stabilit. Subvenția pentru chirie rămâne posibilă până la 1.100 € pentru tinerii sub 23 de ani. În cazul locuirii disproporționate (scheefwonen) în Rijswijk, poate fi aplicată o liberalizare treptată, datorită în parte pieței locative restrânse din regiunea Haaglanden.
- Protecție: Nu există evacuare forțată, nici chiar în condițiile presiunii asupra stocului de locuințe sociale locale.
- Creșterea chiriei: Negociere liberă sau indexare conform ghidurilor naționale.
- Anul de referință al valorii impozabile (WOZ-peiljaar): Relevant pentru costurile de întreținere, bazate pe valorile WOZ din Rijswijk, care au crescut recent.
Regulamentul privind liberalizarea prețului chiriei stabilește pragul. Sfat pentru chiriașii din Rijswijk: verificați contractul pentru clauze ascunse, în special în cazul proprietarilor din zona populară Plaspoelpolder.