Pragul de liberalizare în Rijswijk: Chirie socială sau sector liber?
În Rijswijk, pragul de liberalizare joacă un rol crucial în determinarea dacă locuința dvs. intră sub incidența chiriei sociale sau a sectorului liber. Acest lucru influențează drepturile dvs. de chiriaș, în special în domeniul protecției prețului chiriei.
Cum se definește pragul de liberalizare?
Pragul de liberalizare este un prag al prețului chiriei care stabilește următorul:
- Sub prag: Chiria socială cu protecție completă a prețului chiriei
- Peste prag: Sector liber cu protecție minimă
Pentru 2024, acest prag este stabilit la €879,66 pe lună (chiria netă).
Momentul decisiv
Clasificarea în chirie socială sau sector liber depinde de prețul chiriei inițial:
- Chiria la începutul contractului
- Măsurile ulterioare de creștere a chiriei nu modifică categoria
- Odată sector liber, rămâne sector liber (pentru acel contract de închiriere)
Diferențe în drepturi
| Caracteristică | Chirie socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Protecție preț chirie | Da (prin sistem de puncte) | Nu* |
| Control chirie inițială | Da | Nu |
| Creștere maximă chirie | Limitată legal | Conform contractului |
| Protecție chirie | Da | Da |
| Posibilitate ajutor chirie | Da | Nu (chiria prea mare) |
*Legea Chiriei Accesibile oferă protecție suplimentară pentru chiria medie.
Sistemul de puncte și pragul
Pragul de liberalizare corespunde cu aproximativ 147 puncte în sistemul de evaluare a locuințelor:
- Mai puțin de 147 puncte: Chiria socială (cu excepția chiriei inițiale mai mari)
- 147 puncte sau mai mult: Poate fi oferită în sectorul liber
Impact pentru chiriașii din Rijswijk
Chirie socială
- Prețul chiriei poate fi verificat la Comisia de Chirii
- Chirie maximă bazată pe punctele locuinței
- Creșterea anuală a chiriei este limitată
- Șansă de ajutor chirie
Sector liber
- Fără control al prețului chiriei inițiale
- Proprietarul stabilește prețul chiriei
- Creșterea chiriei conform acordului
- Fără ajutor chirie posibil
Actualizare: Legea Chiriei Accesibile (2024)
Legislația recentă aduce schimbări:
- Sistemul de puncte extins la chiria medie (până la circa 186 puncte)
- Mai multe locuințe intră sub protecția prețului chiriei
- Prețuri maxime ale chiriei și pentru segmentul mediu
Verificare: Chiria socială sau sector liber?
- Verificați chiria inițială din contractul dvs.
- A fost aceasta sub €879,66 (sau pragul acelui an)?
- Da: chirie socială, cu protecție a prețului chiriei
- Nu: sector liber, cu drepturi limitate
Pragul de liberalizare pe an
| An | Suma prag |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Întrebări frecvente în Rijswijk
Chiria mea este acum peste prag din cauza creșterilor. Sunt acum sector liber?
Nu, chiria inițială este decisivă. Dacă aceasta a fost sub prag, rămâneți chiriaș social.
Pot trece de la sector liber la chirie socială?
Asta este posibil doar dacă locuința are prea puține puncte pentru sector liber. Lăsați acest lucru verificat.
Locuința mea are 140 puncte, dar chiria este €950. Ce acum?
Locuința aparține sectorului social. Solicitați reducerea chiriei prin Comisia de Chirii.
Pragul de liberalizare este esențial pentru drepturile dvs. ca chiriaș în Rijswijk. Știți unde vă aflați și dacă aveți dreptul la protecția prețului chiriei. Pentru ajutor, puteți contacta Ghidul Juridic Rijswijk sau supuneți chestiuni la Tribunalul Den Haag.
Întrebări frecvente
Ce drepturi am ca chiriaș în Rijswijk?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a semnala defecte dacă locuința nu este locuibilă.
Poate un proprietar crește chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate cere mai mult decât este permis legal.
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont și rambursată în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez chiria în Rijswijk?
Puteți rezilia chiria respectând perioada de notificare din contractul dvs., de obicei în scris.