Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Rijswijk
Proprietarii din Rijswijk care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legislatorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă. În Rijswijk, unde piața de închiriere este sub presiune din cauza apropierii de Haga și a cererii în creștere pentru locuințe accesibile, municipalitatea supraveghează în mod special practicile incorecte.
Recunoașterea abuzului în Rijswijk
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închirierea fără motiv urgent, cum ar fi în cartierele Innen sau Oud-Rijswijk. Comisia de Chirii și judecătorul de la instanța de judecată din Haga verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația renovărilor în blocurile de pe Godfried Bomanslaan sau utilizarea temporară proprie de către proprietari. Sesizările locale la Corporațiile de Locuințe din Rijswijk indică adesea abuzuri sistematice.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Rijswijk
La constatarea abuzului, judecătorul poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria neplătită, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii din Rijswijk pot depune sesizări la Autoritatea Locuințelor sau la municipalitate pentru investigații, ceea ce duce la inspecții accelerate de către serviciul de aplicare a legii din Rijswijk.
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 privind o cauză din Rijswijk, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate pe piața locală de închiriere.