Subînchiriere și Airbnb în Rijswijk - Reguli și Restricții
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați (o parte din) locuința dvs. către o altă persoană. Aceasta poate implica închirierea unei camere sau oferirea temporară a locuinței prin platforme precum Airbnb. Regulile pentru aceasta sunt stricte, iar încălcarea poate duce la consecințe grave, cum ar fi încetarea contractului de închiriere.
Regula Generală: Subînchirierea Nu Este Permisă
Conform legii (articolul 7:244 BW), subînchirierea este interzisă fără acordul explicit al proprietarului. Aceasta se aplică pentru:
- Subînchiriere completă a locuinței dvs.
- Închiriere parțială, cum ar fi o cameră
- Închiriere temporară prin platforme precum Airbnb
- Utilizare gratuită de către terți
Excepție: Subînchiriere Parțială
Pentru închirierea unui parc din locuința dvs., cum ar fi o cameră, există o excepție:
- Este permisă, cu excepția cazului în care proprietarul demonstrează că suferă daune din cauza acesteia
- Trebuie să continuați să locuiți în locuință
- Proprietarul poate depune obiecții la judecător
Important: Multe contracte de închiriere conțin o interdicție explicită privind subînchirierea, ceea ce face ca nici închirierea parțială să nu fie permisă.
Airbnb și Închiriere Temporară în Rijswijk
Închirierea locuinței închiriate prin Airbnb sau platforme similare este în general nu permisă:
Restricții Contractuale
- Majoritatea contractelor de închiriere interzic explicit subînchirierea
- Asociațiile de locuințe nu permit aproape niciodată închirierea prin Airbnb
- Chiar și închirierea ocazională este considerată subînchiriere
Reguli în Rijswijk și Zonele Învecinate
În Rijswijk și în municipiile învecinate se aplică reguli specifice pentru închirierea de vacanță. Contactați Primăria Rijswijk pentru condițiile exacte. Ca indicație, iată câteva reguli din orașele învecinate:
| Municipiu | Reguli (indicative) |
|---|---|
| Den Haag | Maxim 60 de nopți pe an |
| Rijswijk | Verificați regulamentele locale la primărie |
Riscuri ale Subînchirerii Neautorizate
Dacă subînchiriați fără permisiune, vă puteți confrunta cu:
- Încetarea contractului de închiriere: Proprietarul poate cere rezilierea prin instanță
- Eliminare: Trebuie să părăsiți locuința
- Cereri de despăgubiri: Proprietarul poate recupera sumele încasate ca chirie
- Consecințe penale: În cazul încălcărilor grave, cum ar fi frauda locativă
- Amende de la primărie: Pentru încălcarea regulilor locale de închiriere de vacanță
Solicitarea Permisiunii
Dacă doriți să subînchiriați, solicitați întotdeauna permisiunea în scris de la proprietar:
- Explicați cine este subchiriașul și pentru ce perioadă
- Menționați ce parte din locuință este închiriată
- Indicați suma chiriei cerută
- Solicitați o aprobare scrisă
Diferența Între Co-locatar și Subînchiriere
Există o diferență importantă între co-locatar și subînchiriere:
| Caracteristică | Co-locatar | Subînchiriere |
|---|---|---|
| Semnificație | Cineva locuiește cu dvs. fără contract de închiriere propriu | Cineva închiriază o parte din locuința dvs. |
| Contract | Fără contract independent | Există un contract de subînchiriere |
| Protecție chiriaș | Limitată | După 2 ani adesea puternică |
| Permisiune | Adesea necesară | Întotdeauna obligatorie |
Drepturile Subchiriașilor
Cu permisiunea pentru subînchiriere, subchiriașul are anumite drepturi:
- După 2 ani: adesea protecție chiriaș puternică
- La sfârșitul chiriei principale: posibil dreptul de a rămâne
- Drept la un preț de chirie echitabil
Locuințe Sociale în Rijswijk
Pentru locuințele sociale se aplică reguli și mai stricte:
- Subînchirierea este aproape niciodată permisă
- Asociațiile de locuințe controlează strict încălcările
- Frauda poate duce la excluderea din lista de înscriere
- Risc de amenzi și recuperarea ajutoarelor
Întrebări Practice
Poate partenerul meu să se mute la mine?
Da, un partener nu este considerat subchiriaș. Anunțați totuși proprietarul și solicitați, dacă este necesar, statut de co-chiriaș.
Pot închiria locuința temporar în timpul vacanței?
Doar cu permisiunea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, riscați rezilierea contractului.
Ce se întâmplă dacă subînchiriez de mult timp fără probleme?
Aceasta nu o face legală. Proprietarul poate acționa oricând.
Pot primi o amendă pentru închiriere Airbnb în Rijswijk?
Da, atât proprietarul, cât și primăria pot impune sancțiuni. Amenzile pot fi substanțiale.
Subînchirierea fără permisiune implică riscuri majore. Solicitați întotdeauna aprobarea și fixați acordurile în scris. Pentru sfaturi juridice, contactați Juridisch Loket Rijswijk sau Tribunalul Den Haag (district).