Când poate fi eliberată o locuință închiriată?
Eliberarea unei locuințe închiriate în Rijswijk este posibilă doar cu o hotărâre judecătorească. Proprietarul nu poate înlocui singur încuietorile sau refuza accesul la locuință, deoarece acest lucru este ilegal.
Motive pentru eliberare
| Motiv | Explicație | Sfaturi de prevenire |
|---|---|---|
| Întârziere la plată chirie | De obicei la 3+ luni de întârziere | Încercați să conveniți un plan de plăți |
| Tulburări grave | Repetate și dovedite | Încetați să provocați tulburări |
| Activități ilegale | De ex. trafic de droguri sau activități criminale | Evitați astfel de activități |
| Subînchiriere fără permisiune | Fără aprobarea proprietarului | Cereți permisiunea în prealabil |
| Sfârșitul contractului de închiriere pe durată determinată | Dacă notificarea de reziliere este corectă | Încercați să negociați prelungirea |
Pașii procedurii de eliberare
- Proprietarul trimite o notificare de reziliere sau somație
- Proprietarul inițiază o procedură juridică (citație)
- Audiere la judecătorul de la secția civilă din Haga
- Hotărârea judecătorului, posibil cu termen de eliberare
- Dacă nu plecați: executorul judecătoresc efectuează eliberarea
Timp pentru eliberare
Cât timp aveți în Rijswijk?
Judecătorul stabilește un termen rezonabil, de obicei între 2 și 6 săptămâni. În situații speciale (cum ar fi probleme de sănătate sau familii cu copii), termenul poate fi prelungit. Puteți cere timp suplimentar.
- Consiliere juridică: Contactați rapid un avocat sau Juridisch Loket Rijswijk (gratuit la venituri mici)
- Depuneți apărare: Asigurați-vă că sunteți prezent la ședința de judecată
- Căutați locuință nouă: Începeți la timp căutarea unei locuințe alternative
- Ajutor pentru datorii: Cereți ajutor de la municipalitatea Rijswijk în cazul problemelor de plată
Costuri legate de eliberare
Costurile eliberării pot fi recuperate de la dumneavoastră:
- Costuri de judecată
- Costuri executor judecătoresc
- Costuri de depozitare a bunurilor dumneavoastră
- Costuri de curățare a locuinței
Poate proprietarul să înlocuiască încuietorile singur?
Nu, acest lucru nu este permis fără o hotărâre judecătorească. Este considerat auto-justiție și puteți depune plângere la poliția din Rijswijk.
Ce se întâmplă cu bunurile mele după eliberare?
Executorul judecătoresc depozitează de obicei bunurile dumneavoastră. Trebuie să plătiți costurile de depozitare pentru a le recupera.
Pot face obiecții împotriva hotărârii de eliberare?
Da, puteți face apel, dar acest lucru nu oprește automat eliberarea. Trebuie să cereți explicit suspendarea eliberării.
Întrebări frecvente despre chirie și eliberare în Rijswijk
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Rijswijk?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și locuibilă, protecție împotriva creșterilor nerezonabile de chirie și posibilitatea de a cere reparații dacă locuința are defecte.
Poate proprietarul să crească chiria oricum?
Nu, creșterile de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni în avans și nu poate crește mai mult decât este permis.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Proprietarul trebuie să păstreze garanția într-un cont și să o returneze în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care există daune care trebuie compensate.
Cum reziliez chiria în Rijswijk?
Puteți rezilia chiria respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie făcut de obicei în scris.
Ce fac dacă locuința închiriată este în stare proastă?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparații. Dacă nu se face în termen rezonabil, puteți efectua reparații pe cont propriu și deduce costurile din chirie.