Rezilierea contractului de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor în Rijswijk
În Rijswijk, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi plata sistematic întârziată a chiriei sau deteriorarea locuinței. Articolul 7:231 din Codul Civil (BW) impune mai întâi o punere în întârziere. Trimiteți o somație cu un termen de plată de 14 zile, menționând în mod specific restanța la chirie. Dacă chiriașul nu plătește, citați-l în fața judecătoriei de sector din Haga, care este competentă pentru Rijswijk. Judecătorul evaluează rezonabilitatea și echitatea: o întârziere unică este rareori suficientă pentru reziliere. Dovediți pretențiile dumneavoastră cu extrase de cont și contracte de închiriere.
În cazuri grave, cum ar fi activități legate de droguri sau tulburări de ordine cauzate de chiriaș, este posibilă o evacuare mai rapidă conform articolului 7:268 BW. În Rijswijk, unde cartiere precum Cromvliet și centrul se confruntă adesea cu sesizări privind tulburările de ordine, poliția locală poate interveni în caz de pericol iminent; sesizați acest lucru la numărul 0900-8844.
Procedură:
- Taxă de timbru de 85 € la judecătoria de sector;
- În caz de admitere a cererii, evacuarea se realizează prin intermediul executorului judecătoresc, costurile fiind suportate de chiriaș;
- Chiriașii pot prezenta apărări cu dovezi de plată;
Solicitați istoricul de plată de la asociația locală de proprietari (VvE) sau de la societățile de locuințe precum Vidomes, active în Rijswijk.
Prevenție:
- Verificați noii chiriași prin intermediul registrului BKR și consultați rapoartele locale privind tulburările de ordine la primăria Rijswijk;
- Judecătorii pot modera sancțiunile în caz de amânări din cauza pandemiei sau presiunii economice în această regiune;
- Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul procedurilor neîntemeiate;
Apelați la agenții imobiliare sau birouri de recuperare a creanțelor specializate în regiunea Haaglanden pentru asistență. În caz de succes, reluați închirierea imediat prin platforme precum Funda, Rijswijk fiind o locație populară de locuit în apropierea Haga.
Recomandări pentru chiriași:
- Plătiți întotdeauna prin iDEAL pentru a avea dovada digitală a plății;
Centrul Juridic din Rijswijk (Plaspoelpolder) oferă consiliere gratuită ambelor părți. Astfel, vă protejați investiția pe piața de închiriere din Rijswijk.