Rezilierea contractului de închiriere pe durată determinată

În Rijswijk, proprietarul poate rezilia un contract de închiriere pe durată determinată, însă exclusiv în condiții stricte. Conform articolului 7:274 din Codul Civil (BW), trebuie respectat un termen de preaviz de o lună și să existe un motiv întemeiat, cum ar fi folosirea personală a locuinței, renovarea sau lucrări urgente de întreținere în cartiere precum Innen sau Oud-Rijswijk. Fără un motiv valabil sau cu un termen de preaviz prea scurt, rezilierea este nulă. Chiriașul nu este obligat să își dea acordul; contractul încetează automat, însă, în cazul unei amenințări cu evacuarea, puteți formula o apărare la judecătoria sectorială (kantonrechter) din Haga, care este competentă pentru litigiile de închiriere din Rijswijk. Dovada este esențială: proprietarul trebuie să demonstreze concret motivul, de exemplu, cu documente privind deficitul de locuințe din regiunea Haaglanden. Excepție pentru asociațiile de locuințe sociale, precum Haag Wonen: necesitatea urgentă de utilizare proprie este considerată un interes major, în special în cazul numeroaselor contracte temporare din proiectele de construcții noi din Rijswijk. Drepturile chiriașilor includ o compensație pentru mutare în cazul plecării forțate din cauza proprietarului, susținută de inițiative locale ale primăriei Rijswijk. Practica în Rijswijk: procesele la Tribunalul din Haga privind rezilierile nejustificate sunt în creștere din cauza pieței imobiliare tensionate. Documentați toată corespondența, faceți fotografii ale locuinței și contactați imediat Biroul Juridic (Juridisch Loket) din Rijswijk-ZH. După reziliere, protecția chiriașului încetează, însă aveți dreptul la o audiere în fața judecătorului. Căutați, de asemenea, ajutor la Asociația pentru Drepturile Chiriașilor din Rijswijk pentru sfaturi regionale.