Transferul dreptului de arendă în Rijswijk
Transferul dreptului de arendă înseamnă că un arendăș din Rijswijk transferă complet contractul său de închiriere către o terță parte. Arendășul original transferă toate drepturile și obligațiile sale. Conform articolului 7:229 alineatul 1 din Codul Civil (BW), consimțământul scris al proprietarului este esențial. Fără acest consimțământ, primul arendăș rămâne responsabil pentru totul.
Baza legală pentru transferul dreptului de arendă
Regulile de închiriere, inclusiv transferul dreptului de arendă, se găsesc în Cartea 7, Titlul 7 al Codului Civil. Nucleul este articolul 7:229 BW: fără aprobare scrisă prealabilă a proprietarului, arendășul nu poate transfera contractul. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și poate obține evacuarea noului arendăș prin Tribunalul Den Haag (district Rijswijk).
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să coopereze la propuneri rezonabile.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendășul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea și echitatea; refuzul nerezonabil nu este permis.
Curtea Supremă a decis în cazuri precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este permis doar în cazul riscurilor serioase, cum ar fi probleme financiare ale noului arendăș.
Diferențe între transfer, subarendă și schimb de locuințe
Transferul diferă de alte opțiuni. Prezentare generală:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspundere arendăș |
|---|---|---|---|
| Transferul dreptului de arendă | Transfer complet al contractului către terț | Obligatoriu în scris | Rămâne răspunzător până la acord |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendășul principal responsabil |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Răspunzător până la aprobare |
Mai multe despre schimbul de locuințe? Citiți Schimb de locuințe: Consimțământul proprietarului.
Condiții pentru transferul dreptului de arendă în Rijswijk
Pentru un transfer lin:
- Cerere scrisă: Trimiteți detalii despre noul arendăș (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz rezonabil: Doar în cazul problemelor de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnați acordurile între vechiul și noul arendăș.
Exemplu 1: Mutare pentru job
Închiriați în Rijswijk și vă mutați la Utrecht pentru muncă. Găsiți un înlocuitor de încredere. După cerere scrisă și verificare a veniturilor, proprietarul aprobă. Cu cesiunea, sunteți exonerat.
Exemplu 2: Transfer familial
Copilul dumneavoastră preia locuința închiriată din Rijswijk la mutarea dumneavoastră într-un azil de bătrâni. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului temporar. La judecătorul de instanță din Tribunalul Den Haag, refuzul este declarat nerezonabil (art. 6:248 BW).
Drepturi și obligații la transfer
Drepturile arendășului:
- Depuneți cerere; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apelați la judecător în caz de nerezonabilitate.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligațiile arendășului:
- Fără transfer fără permisiune.
- Plătiți până la preluare.
- Împărtășiți datele noului arendăș.
Proprietarul: Drept de verificare, dar trebuie să motiveze și să fie rezonabil.
Procedură pas cu pas
- Găsiți un înlocuitor bun.
- Trimiteți cerere formală prin poștă recomandată sau e-mail.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: contestație sau la Tribunalul Den Haag. Sfat prin Juridisch Loket Rijswijk.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită