Schimb de Locuință: Ce Înseamnă?
Schimbul de locuință înseamnă că doi sau mai mulți chiriași își schimbă locuințele între ei. Fiecare chiriaș preia contractul de închiriere al celuilalt. Aceasta poate fi o soluție utilă dacă căutați rapid o altă locuință fără a fi nevoit să așteptați mult timp.
De Ce Să Alegeți Schimbul de Locuință?
- Fără liste lungi de așteptare
- Locuință nouă disponibilă imediat
- Avantajos pentru ambii chiriași
- La chiria socială, nu se efectuează verificarea veniturilor (preluarea contractului)
Reguli și Condiții pentru Schimbul de Locuință
| Condiție | Explicație |
|---|---|
| Aprobarea proprietarului | Ambii proprietari trebuie să dea acordul |
| Motiv întemeiat | Trebuie să existe un motiv valabil pentru schimb |
| Nicio chirie restantă | Toate chirii trebuie plătite |
| Locuință în stare bună | Locuința nu trebuie să prezinte defecte |
| Fără istoric de tulburări de vecinătate | Fără plângeri privind tulburări în trecut |
Care Sunt Motivele Întemeiate?
Câteva exemple de motive valabile pentru schimbul de locuință:
- Un loc de muncă mai aproape de noua locuință
- O casă mai mare necesară din cauza creșterii familiei
- Acordarea de îngrijire unui membru al familiei
- Școli în apropiere pentru copii
- Circumstanțe medicale
- O casă mai mică după plecarea copiilor
Plan de Acțiune pentru Schimbul de Locuință
- Căutați un partener de schimb prin platforme online, canale sociale sau prin intermediul societății dumneavoastră de locuințe
- Depuneți o cerere scrisă la ambii proprietari
- Proprietarii evaluează cererea într-un termen rezonabil
- În caz de acord: semnați noile contracte de închiriere
- Organizați predarea cheilor și mutarea
Ce Se Întâmplă Dacă Proprietarul Nu Colaborează?
Acțiune în Justiție
Dacă proprietarul refuză schimbul în ciuda unui motiv întemeiat, puteți supune cazul instanței. În cazul unui refuz nejustificat, instanța poate obliga proprietarul să colaboreze.
Platforme pentru Schimbul de Locuință
Câteva site-uri cunoscute pentru găsirea unui partener de schimb:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Grupuri regionale de Facebook
- Site-ul societății locale de locuințe
Rămâne chiria aceeași după schimb?
Nu, preluați contractul de închiriere existent, inclusiv chiria. Aceasta poate diferi de cea pe care o plătiți acum.
Este posibil schimbul cu o altă societate de locuințe?
Da, acest lucru este posibil, cu condiția ca ambele societăți de locuințe să fie de acord cu schimbul.
Ce se întâmplă dacă partenerul meu de schimb are restanțe la plată?
Proprietarul acelei locuințe probabil că nu va da acordul. Restanțele trebuie mai întâi achitate.
Întrebări Frecvente despre Schimbul de Locuință în Rijswijk
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Rijswijk?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva majorărilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să mărească chiria în mod arbitrar?
Nu, majorările de chirie trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea după schimb?
Garanția este gestionată de proprietar și trebuie returnată în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum pot rezilia contractul de închiriere în Rijswijk?
Puteți rezilia contractul de închiriere conform termenului de preaviz prevăzut în contract. De obicei, acest lucru trebuie făcut în scris.
Ce fac dacă locuința este prost întreținută?
Informați proprietarul în scris despre defecte. Dacă nu se iau măsuri într-un termen rezonabil, puteți efectua reparațiile pe cont propriu și compensa costurile cu chiria.